Qui est l'expert immobilier en Belgique ?
L'expert immobilier est le professionnel chargé de déterminer la valeur d'un bien ou des droits qui s'y rattachent, de manière indépendante et motivée. Son avis sert de base à une vente, une succession, une donation, un partage, un financement ou une négociation.
En Belgique, le titre d'« expert immobilier » n'est pas protégé en tant que tel : n'importe qui peut s'en prévaloir. D'où l'importance de vérifier le statut de la personne à qui l'on confie une expertise.
Un agent immobilier agréé IPI
La profession d'agent immobilier, elle, est réglementée : seuls les professionnels inscrits auprès de l'IPI (Institut professionnel des agents immobiliers) peuvent l'exercer. L'agrément IPI implique le respect d'un code de déontologie, une assurance responsabilité civile professionnelle et une formation permanente.
Xpert IMMO SRL est un bureau d'expertise immobilière dont l'agent immobilier, Arnaud Bogard, est agréé IPI sous le n° 519105. Vous confiez donc votre dossier à un bureau identifié, qui applique les règles décrites sur notre page déontologie.
Formation et expérience
Évaluer un bien exige des connaissances techniques (construction, pathologies, performance énergétique), juridiques (copropriété, baux, urbanisme), fiscales et une connaissance fine des marchés locaux. Ces compétences se construisent par la formation et surtout par la pratique. Xpert IMMO compte plus de 20 ans d'expérience en expertise et en états des lieux, depuis ses bureaux de Namur et d'Uccle.
Les qualités d'un bon expert
- l'indépendance vis-à-vis des parties et de la transaction ;
- l'objectivité : la valeur découle des faits, pas des attentes du client ;
- la rigueur dans les mesures, les constatations et les calculs ;
- la clarté : un rapport compréhensible et argumenté ;
- la discrétion sur les informations reçues.
Expert ou agent qui vend : quelle différence ?
L'agent immobilier qui met un bien en vente propose souvent une estimation gratuite, mais il a un intérêt dans l'opération : obtenir le mandat, puis vendre. Son estimation sert aussi d'argument commercial.
L'expert, lui, est rémunéré par des honoraires forfaitaires, sans commission et sans lien avec la valeur retenue ni avec la conclusion d'une vente. Il remet un rapport écrit et motivé, utilisable auprès d'un notaire, d'une banque, de cohéritiers ou d'un acquéreur.
Quand faire appel à un expert immobilier ?
- avant de fixer le prix de vente ou de faire une offre d'achat ;
- pour une succession, une donation ou une sortie d'indivision ;
- lors d'une séparation ou d'un divorce ;
- pour déterminer une valeur locative ;
- pour un dossier de crédit ou une restructuration de patrimoine ;
- pour les états des lieux d'entrée et de sortie d'une location.
Pour une évaluation de votre bien, consultez notre page estimation immobilière ou contactez-nous au 0800 90 735 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9 h à 17 h).
