Ixelles : art nouveau, maisons bourgeoises et appartements étudiants
De Flagey au Châtelain, de Matonge au campus du Solbosch, Ixelles concentre une grande variété de logements loués. Autour des étangs, de nombreuses façades art nouveau et éclectiques abritent aujourd'hui plusieurs appartements. Les rues proches des universités comptent beaucoup de kots et de colocations, tandis que les abords de l'avenue Louise accueillent des immeubles résidentiels plus récents.
Notre bureau d'Uccle se trouve à quelques minutes : la plupart des rendez-vous ixellois se calent sous 48 heures.
Patrimoine ancien : la précision avant tout
Sgraffites visibles depuis un balcon, ferronneries de garde-corps, menuiseries cintrées, cheminées d'époque, mosaïques de sol, parquets à motifs : ces éléments font la valeur d'un bien ixellois. Nous les décrivons un par un, avec leurs éclats, leurs lézardes et leurs manques, pour que l'usure séculaire ne soit jamais confondue avec un dégât récent.
Kots et colocations
Chaque chambre louée dispose de sa propre fiche, avec mobilier, état des murs, prises et serrure. Cuisine, salle d'eau et séjour communs sont décrits une seule fois et rattachés à tous les occupants. Ce découpage simplifie les départs échelonnés, fréquents en fin d'année académique.
Le bail est signé mais aucun état des lieux n'a été fait : quelles conséquences ?
En droit bruxellois, l'état des lieux d'entrée est obligatoire et doit être réalisé logement vide ou dans le premier mois d'occupation. S'il manque, le locataire est présumé avoir reçu le bien dans l'état où il se trouve à la fin du bail, sauf preuve contraire. Le bailleur aura alors du mal à réclamer des réparations.
Les fissures d'un plafond mouluré se sont agrandies : qui paie ?
Le mouvement naturel d'un bâtiment ancien relève du propriétaire. L'expert compare l'étendue des fissures avec les photos d'entrée et ne retient à charge du locataire qu'un dommage causé par l'occupation, comme un choc ou une fuite non signalée.
Un chantier de rénovation lourde commence dans l'immeuble voisin.
Un état des lieux avant travaux est la meilleure protection pour les deux voisins. Il est réalisé sur devis, avant l'installation du chantier.
Formalités et honoraires
L'état des lieux d'entrée, détaillé et contradictoire, est annexé au bail écrit pour l'enregistrement ; son coût est supporté par moitié par chaque partie. À la sortie, nous chiffrons les réparations en déduisant la vétusté et pouvons proposer une médiation : voir notre page état des lieux de sortie.
Tarifs TTC, par partie et tout compris : 120 € pour un studio ou un kot indépendant, 130 € pour une chambre, 140 € pour deux, 150 € pour trois, dès 180 € pour une maison, dès 80 € par chambre en colocation. Rapport photo signé sur tablette. Toutes les conditions sur honoraires état des lieux.
Estimation : expert immobilier à Ixelles. Voisines : Etterbeek, Saint-Gilles, Uccle. Les 19 communes : état des lieux à Bruxelles.