Jambes, rive droite : un parc locatif à décrire avec soin
Face au centre de Namur, de l'autre côté de la Meuse, Jambes combine des immeubles à appartements, des maisons mitoyennes plus anciennes et des quartiers résidentiels qui montent vers le plateau. Beaucoup de locataires y travaillent dans les administrations régionales installées dans le quartier ou prennent le train à la gare de Jambes.
Depuis notre bureau namurois, il suffit de traverser le fleuve : nos experts réalisent vos constats d'entrée et de sortie dans des délais courts, en général sous 48 h.
Déroulement de notre visite
- Parcours pièce par pièce : sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements sanitaires et électriques.
- Souvent plus de 200 photos intégrées au rapport, pour que chaque remarque soit vérifiable.
- Relevé des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité, inventaire des clés, badges et télécommandes.
- Signature sur tablette sur place par le bailleur et le locataire, rapport envoyé aux deux parties.
Appartements des quais et immeubles à étages
Dans un immeuble, nous décrivons la partie privative mais aussi la cave, le garage ou l'emplacement de parking attribués. Pour un rez-de-chaussée près des quais, les traces d'humidité ou de crue passées sont notées dès l'entrée, afin de ne pas les imputer plus tard au locataire.
Colocation entre jeunes actifs
Jambes accueille des colocations. Nous établissons un constat des parties communes et un constat par chambre, dès 80 € par chambre. Si un colocataire part en cours de bail, sa chambre peut faire l'objet d'une sortie séparée.
Un état des lieux est-il obligatoire pour louer un appartement à Jambes ?
Oui, comme partout en Wallonie. Le constat d'entrée doit être contradictoire et détaillé, réalisé quand le logement est vide ou au plus tard pendant le premier mois, puis joint au bail lors de l'enregistrement.
Pour un deux-chambres à Jambes, combien paie chacun si l'expert est commun ?
Les frais sont alors partagés par moitié. Pour un appartement de deux chambres, cela représente 140 € TTC par partie, déplacement et rapport compris.
Que faire si le locataire conteste les dégâts à la sortie ?
Notre expert confronte le rapport de sortie à celui d'entrée, sépare usure normale et dégâts, puis chiffre les réparations. Ce chiffrage sert de base à une médiation, ce qui évite souvent d'aller devant le juge de paix.
Tarifs et liens utiles
Par partie, TTC : studio 120 €, appartement 130 à 150 € selon le nombre de chambres, maison dès 180 €. Réception d'un logement neuf et constat avant travaux sur devis à prix fixe. Pour préparer la fin du bail, lisez notre page sur l'état des lieux de sortie.
Un bail démarre ou se termine à Jambes ? Nous couvrons aussi Namur, Erpent et Dave. Pour une estimation, rendez-vous sur expert immobilier à Jambes ou retrouvez toutes nos communes sur la page province de Namur.