Berloz, Corswarem et Rosoux-Crenwick
À la limite de la Flandre, Berloz est une petite commune de Hesbaye aux larges horizons de cultures. Le bâti traditionnel y est fait de fermes en carré en briques, de maisons de village alignées le long des rues et de quelques constructions plus récentes en périphérie des noyaux. Les logements loués sont majoritairement des maisons.
Une ferme en carré à louer : que décrire ?
Dans une ferme fermée autour de sa cour, le logement occupe souvent l'ancien corps de logis, parfois une partie des étables. L'expert précise ce qui est loué, ce qui reste à l'usage du propriétaire et les accès communs. Il note l'état des portes cochères, du pavage de la cour, des menuiseries anciennes et des pièces aménagées sous les combles.
Notre organisation
Le déplacement depuis notre bureau de Namur est compris dans le prix. La visite est planifiée généralement sous 48 heures. Sur place, l'expert rédige le rapport sur tablette, intègre les photos, puis le fait signer par les parties avant de partir.
Droit wallon du bail
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé ; il est réalisé dans le logement vide ou au cours du premier mois, annexé au bail et enregistré. La vétusté n'est jamais due par le locataire. En savoir plus : état des lieux d'entrée.
Combien prévoir ?
Chaque partie, entrée ou sortie, est facturée TTC avec déplacement et rapport : 120 € pour un studio, 130 € pour une chambre, 140 € pour deux chambres, 150 € pour trois chambres, à partir de 180 € pour une maison et à partir de 80 € par chambre pour une colocation. Un expert désigné conjointement est payé moitié-moitié. Les réceptions provisoires et les constats avant travaux sont faits sur devis. Voir nos honoraires.
À la sortie, l'expert chiffre les dégradations nouvelles et applique un coefficient de vétusté à chaque élément, ce qui donne un montant défendable pour les deux parties.
Les annexes agricoles
Hangar, remise ou ancienne étable louée avec le logement ne sont pas toujours aménagés : l'expert décrit leur état réel, leurs portes et leur sol, et précise si l'usage est privatif ou partagé avec le propriétaire. Cette précision évite des discussions sur leur entretien en fin de bail.
Une grande ferme coûte-t-elle plus cher ?
Le tarif maison commence à 180 €. Pour une ferme très vaste ou avec plusieurs logements, nous annonçons un prix fixe avant la visite.
Que se passe-t-il si une partie refuse de signer ?
Le refus est mentionné. Le rapport, établi de façon objective et photographiée, garde sa valeur de constat ; nous vous expliquons les suites possibles.
Le chauffage est-il contrôlé ?
L'expert décrit l'installation et son fonctionnement apparent. Il ne remplace pas l'entretien obligatoire par un technicien qualifié.
Communes proches : Waremme, Geer et Oreye. Retrouvez la liste complète sur la page province de Liège, notre page état des lieux de sortie et notre service d'expert immobilier. Appel gratuit au 0800 90 735.