Un expert en état des lieux au cœur de la capitale wallonne
Namur réunit sur un petit territoire des biens très différents : immeubles anciens divisés en appartements dans le centre historique, kots loués aux étudiants de l'Université de Namur, maisons de ville mitoyennes, logements récents près de la gare. Chacun demande une description adaptée pour que l'état des lieux tienne la route le jour de la sortie.
Notre bureau est installé à Namur même. Nos experts connaissent la ville du confluent de la Sambre et de la Meuse jusqu'aux pieds de la Citadelle, et fixent en général un rendez-vous sous 48 h.
Les biens namurois et leurs points de contrôle
- Maison de maître divisée en appartements : parquets, moulures, cheminées condamnées, communs et cave partagée à décrire séparément.
- Kot ou chambre d'étudiant : mobilier, literie, sanitaires et cuisine commune, avec un relevé précis car la rotation se fait chaque année académique.
- Rez-de-chaussée proche de la Sambre ou de la Meuse : traces d'humidité, remontées capillaires et éventuelles marques d'anciennes crues notées dès l'entrée.
- Appartement récent : équipements de cuisine, ventilation, vitrages et parties privatives, souvent au stade d'une réception provisoire quand le bâtiment est neuf.
Ce que prévoit le bail wallon
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire. Ce document détaillé et contradictoire se rédige dans un logement inoccupé, ou au plus tard au cours du premier mois, et accompagne le bail lors de son enregistrement.
Et à la sortie ?
L'état des lieux de sortie n'est pas imposé par la loi, mais c'est la seule comparaison fiable avec l'entrée. L'usure normale et la vétusté restent à charge du bailleur ; seuls les dégâts locatifs peuvent être retenus sur la garantie locative.
Nos honoraires à Namur
Prix TTC par partie, pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. L'état des lieux avant travaux et la réception provisoire sont établis sur devis, avec un prix fixe communiqué avant la visite. Quand l'expert est désigné de commun accord, les frais sont partagés par moitié. Détail sur la page honoraires.
Comment se passe un état des lieux de kot à Namur ?
Nous décrivons la chambre, son mobilier et les pièces partagées, puis nous établissons un rapport par étudiant quand le bien est en colocation. En fin d'année, chaque occupant peut ainsi récupérer sa part de garantie sur base de son propre constat.
Votre rapport tient-il compte de l'âge d'un immeuble du centre ?
Oui. Nous distinguons ce qui relève de la vétusté d'un bâtiment ancien (parquet usé, fissures fines de plafonnage) de ce qui constitue un dégât imputable au locataire.
Vous chiffrez aussi les dégâts en cas de désaccord ?
Oui. Nous comparons les constats d'entrée et de sortie, évaluons le coût des réparations en tenant compte de la vétusté et proposons une médiation avant tout recours au juge de paix.
Vous louez ou quittez un logement à Namur ? Nous intervenons aussi à Jambes, Saint-Servais et Bouge. Pour la valeur de votre bien, consultez notre page expert immobilier à Namur ou l'ensemble de nos états des lieux en province de Namur.