Un état des lieux adapté aux maisons de la vallée de la Meuse
Dave s'étire sur la rive droite de la Meuse, au sud de Jambes, entre le fleuve, la ligne de chemin de fer Namur-Dinant et les versants boisés. On y loue surtout des maisons mitoyennes anciennes le long de la vallée, quelques appartements et des villas plus récentes sur les hauteurs.
Pour chacun de ces biens, notre expert établit un rapport contradictoire, photographié pièce par pièce, qui servira de référence à la fin du bail. Notre bureau de Namur n'est qu'à quelques kilomètres : un rendez-vous est en général possible sous 48 h.
Proximité du fleuve : l'humidité se documente
Dans une habitation proche de la Meuse, les caves et les rez-de-chaussée méritent une description minutieuse : traces d'anciennes remontées d'eau, auréoles, enduits qui s'effritent, odeur de moisi, état des pompes éventuelles. Noter ces éléments dès l'entrée évite qu'ils soient imputés plus tard au locataire.
Maisons anciennes en pierre
Les façades en pierre, les caves voûtées et les menuiseries d'origine vieillissent à leur rythme. Nous distinguons clairement l'usure normale et la vétusté, qui restent à la charge du bailleur, des dégâts réellement causés par l'occupant.
Ce que contient notre rapport à Dave
- Description de chaque pièce : sols, murs, plafonds, portes, châssis, équipements
- Souvent plus de 200 photos datées, intégrées au document
- Relevé des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité, ou niveau de la citerne à mazout
- Inventaire des clés, badges et télécommandes
- Inventaire du mobilier si le logement est loué meublé
- Signature sur tablette par les deux parties, sur place
Tarifs par partie, TTC, déplacement et rapport compris
Studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Quand l'expert est désigné de commun accord, ces frais se partagent par moitié entre bailleur et locataire. Le détail figure sur notre page honoraires.
Ma maison à Dave a déjà connu une inondation : faut-il le signaler dans l'état des lieux ?
Oui, si des traces sont visibles. L'expert décrit l'état constaté le jour de la visite, sans se prononcer sur les causes. Ces observations protègent les deux parties : le bailleur sait ce qui existait, le locataire ne sera pas tenu pour responsable de marques antérieures.
L'état des lieux d'entrée est-il obligatoire pour une location à Dave ?
En Wallonie, oui. Il doit être détaillé et contradictoire, dressé lorsque le logement est vide ou au plus tard pendant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré avec lui. Tout est expliqué sur la page état des lieux d'entrée.
Et si nous ne sommes pas d'accord à la sortie ?
L'expert compare les deux rapports, écarte ce qui relève de la vétusté et chiffre les réparations. Ce chiffrage neutre sert souvent de base à une médiation avant de saisir le juge de paix.
Vous louez ou quittez un logement à Dave ? Nous intervenons aussi dans les sections voisines : Jambes, Wépion de l'autre côté du fleuve et Naninne. Pour connaître la valeur de votre bien, consultez notre page expert immobilier à Dave ou revenez à la province de Namur.