Auderghem, entre forêt de Soignes et boulevard du Souverain
Commune résidentielle du sud-est bruxellois, Auderghem associe des maisons unifamiliales des années 1920 et 1930, des villas à la lisière de la forêt de Soignes et des immeubles à appartements construits le long des grands axes. Le site du Rouge-Cloître et les étangs rappellent que l'eau et la verdure sont partout présentes, ce qui influence directement l'état des façades, des toitures et des caves.
Notre équipe quitte le bureau d'Uccle pour rejoindre Auderghem et fixe d'ordinaire le rendez-vous sous 48 heures.
Humidité et environnement boisé
À proximité de la forêt, les façades orientées au nord verdissent plus vite et les gouttières se chargent de feuilles. L'expert note la présence de mousses, d'auréoles sur les plafonds sous toiture et de condensation sur les doubles vitrages anciens. Ces constats sont essentiels : à la sortie, une tache d'humidité préexistante ne pourra pas être imputée au locataire si elle figurait déjà dans le premier rapport.
Immeubles à appartements
Dans les résidences des années 1960 et 1970, l'attention se porte sur les parquets mosaïque, les châssis en aluminium de première génération, les radiateurs reliés à une chaufferie collective et les terrasses. Les parties privatives sont décrites en détail ; les communs, eux, relèvent de la copropriété et sont simplement mentionnés.
Règles bruxelloises en bref
Un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire est imposé pour toute location de résidence en Région bruxelloise. Il doit être dressé pendant que le logement est vide ou dans le mois qui suit l'arrivée du locataire, puis annexé au bail pour l'enregistrement. Les honoraires sont partagés à parts égales. Sans ce document, le preneur est présumé avoir reçu le bien dans l'état constaté en fin de bail, sauf preuve contraire.
Le parquet mosaïque est terni : est-ce un dégât locatif ?
Pas forcément. Un vernis usé par le passage relève de l'usure normale. En revanche, des lames arrachées, des brûlures ou des taches profondes sont chiffrées, puis réduites selon l'âge de la dernière rénovation.
Faites-vous la réception d'un appartement neuf à Auderghem ?
Oui. Lors de la réception provisoire, l'expert relève les défauts de finition à corriger par le promoteur avant la réception définitive. Cette mission est réalisée sur devis.
Combien de temps dure la visite d'une maison 1930 ?
Comptez généralement entre une heure trente et deux heures pour une maison complète avec cave et grenier. Le rapport, illustré de photos, est signé sur tablette avant notre départ.
Ce que coûte notre intervention
- Studio : 120 € TTC par partie
- Appartement une chambre : 130 €
- Deux chambres : 140 €
- Trois chambres : 150 €
- Maison : dès 180 €
- Colocation : dès 80 € par chambre
Entrée ou sortie, trajet et rapport compris. Détails sur la page honoraires état des lieux.
Fin de bail et médiation
Lors de l'état des lieux de sortie, chaque différence avec l'entrée est évaluée en euros. Si le montant fait débat, nous pouvons proposer une médiation pour aboutir à un accord sur la libération de la garantie.
Pour faire estimer un bien, rendez-vous sur la page expert immobilier à Auderghem. Communes voisines : Watermael-Boitsfort, Woluwe-Saint-Pierre, Etterbeek. Toutes nos communes : état des lieux à Bruxelles.