Honnelles, villages de la frontière
Au sud-ouest de Mons, Honnelles rassemble plusieurs villages ruraux dont Angre, Angreau, Athis, Autreppe, Erquennes, Fayt-le-Franc, Marchipont, Montignies-sur-Roc, Onnezies et Roisin. La commune doit son nom aux deux cours d'eau qui la traversent, la Grande et la Petite Honnelle.
Nous y venons de Namur, avec un rendez-vous en général sous 48 heures.
Le bâti local et ce qu'il implique
Maisons de village en brique et pierre, fermes et anciennes dépendances transformées : le parc est ancien et majoritairement rural. Nos contrôles portent donc tout spécialement sur l'humidité des murs et des caves, l'état des menuiseries, le système de chauffage (souvent au mazout ou au bois), l'eau (raccordement ou citerne) et l'évacuation des eaux usées.
Les abords sont décrits avec soin : jardin, prés attenants, clôtures, haies, portail.
État des lieux d'entrée
En Wallonie, ce document est obligatoire. Il est contradictoire, détaillé, réalisé dans le logement vide ou au cours du premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré avec lui. Notre page dédiée à l'état des lieux d'entrée en décrit le contenu.
État des lieux de sortie
Le second constat est confronté au premier. L'expert distingue usure normale et dégâts, puis chiffre ce qui doit être réparé en tenant compte de la vétusté. Une médiation peut être proposée pour régler la question de la garantie.
Combien coûte un état des lieux à Honnelles ?
Nos tarifs TTC s'appliquent par partie et par intervention, déplacement et rapport inclus :
- studio 120 €
- appartement une chambre 130 €
- deux chambres 140 €
- trois chambres 150 €
- maison dès 180 €
- colocation dès 80 € par chambre
Si l'expert est désigné par les deux parties, chacune règle la moitié. Une ferme avec plusieurs dépendances bénéficie d'un prix fixé avant la visite. Voir nos honoraires.
Rénovation avant mise en location
Vous avez rénové une maison de village avant de la louer ? Une réception provisoire permet de lister les finitions à reprendre par l'entrepreneur avant l'arrivée du locataire. Ce service est réalisé sur devis.
Hiver et accès aux villages
Par temps de neige ou de verglas, certains chemins de campagne deviennent difficiles. Nous adaptons alors l'horaire du rendez-vous plutôt que de bâcler la visite. Une bonne lumière naturelle reste d'ailleurs précieuse pour photographier correctement façades, toitures et jardin ; une visite en journée est donc toujours préférable.
Le locataire doit-il entretenir la citerne d'eau de pluie ?
Cela dépend du bail. Le rapport décrit l'état de la citerne et de la pompe à l'entrée, ce qui permet d'apprécier leur état à la sortie.
Faut-il relever le compteur d'eau quand le bien est alimenté par un puits ?
Nous relevons tous les compteurs présents. S'il n'y en a pas, le mode d'alimentation est simplement mentionné.
Le rapport est-il disponible immédiatement ?
Il est signé sur tablette en fin de visite et transmis aux parties par voie électronique.
Valeur ou loyer d'un bien : expert immobilier en Hainaut. Nous intervenons aussi à Hensies, Frameries et Estinnes. Toutes les communes : état des lieux Hainaut.