Quiévrain, Baisieux et Audregnies
Petite commune frontalière du Haut-Pays, Quiévrain compte trois sections. On y trouve surtout des maisons de bourg mitoyennes en briques, des maisons de village et quelques logements aménagés au-dessus de commerces dans le centre.
Nos experts partent de nos bureaux de Namur et fixent le plus souvent une date sous 48 heures.
Logement au-dessus d'un commerce
Ce type de logement présente des particularités : entrée séparée ou commune avec le magasin, escalier parfois étroit, compteurs distincts à identifier, accès au grenier. Le rapport précise exactement quelles pièces sont louées et ce qui reste à l'usage du commerce, afin d'éviter tout malentendu en fin de bail.
Ce que contient notre rapport
- Description pièce par pièce : sols, murs, plafonds, portes, fenêtres, équipements.
- Photos datées intégrées au rapport, relevé des compteurs et inventaire des clés.
- Signature des deux parties sur tablette, envoi du rapport par voie électronique.
Droit wallon
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée doit être contradictoire et détaillé. Il se fait quand le logement est libre ou dans le premier mois, est annexé au bail et enregistré. L'usure normale est à charge du bailleur.
Fin de bail
À la sortie, nous chiffrons les dommages locatifs en appliquant la vétusté. En cas de désaccord persistant sur la garantie, nous pouvons organiser une médiation.
Prix
- Studio : 120 €
- Appartement : 130 € (1 ch.), 140 € (2 ch.), 150 € (3 ch.)
- Maison : dès 180 €
- Colocation : dès 80 € par chambre
TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport inclus. Moitié chacun si l'expert est désigné ensemble. Toutes les conditions : honoraires.
Désigner l'expert ensemble : les avantages
Lorsque le bailleur et le locataire choisissent ensemble le même expert, le constat est réputé neutre. Les honoraires sont alors partagés par moitié, ce qui réduit le coût pour chacun. Le rapport, signé par les deux parties, a une force probante bien plus grande qu'un document rédigé par l'une d'elles.
Il reste possible pour chaque partie de désigner son propre expert, les deux experts travaillant ensemble. Cette formule est plus coûteuse et se justifie surtout pour des biens importants ou en cas de relation déjà conflictuelle.
Le commerçant du rez-de-chaussée doit-il être présent ?
Non, sauf si des parties communes sont partagées et doivent être décrites. Il suffit que les lieux concernés soient accessibles.
Le rapport peut-il être envoyé à un bailleur qui vit en France ?
Oui, le rapport est transmis par voie électronique. Le bailleur peut aussi se faire représenter le jour de la visite.
Les petits trous de chevilles comptent-ils comme dégâts ?
Quelques fixations raisonnables relèvent généralement de l'usage normal. Un nombre excessif ou des dégâts aux murs peuvent être chiffrés.
Nous intervenons aussi à Saint-Ghislain et Quaregnon, ainsi que dans toute la province de Hainaut. Si vous souhaitez une estimation, consultez notre page expert immobilier en Hainaut.