Trois villages, un même niveau d'exigence
L'entité de Rixensart réunit Rixensart, Genval et Rosières. Autour du lac de Genval se trouvent des villas et des immeubles résidentiels, tandis que les quartiers proches des gares de Genval et de Rixensart, sur la ligne Bruxelles-Namur, accueillent de nombreux navetteurs. Le site de GSK attire en outre des chercheurs et des techniciens qui louent sur place.
Nous nous déplaçons depuis notre bureau d'Uccle pour dresser des états des lieux contradictoires, détaillés et photographiés.
Une maison proche du lac de Genval demande-t-elle un contrôle particulier ?
Nous regardons avec attention les caves, les bas de murs et les pièces en contrebas, où des traces d'humidité peuvent apparaître. Les décrire dès l'entrée évite qu'elles soient reprochées au locataire en fin de bail.
Combien coûte une colocation de quatre chambres à Rixensart ?
Nous comptons à partir de 80 € par chambre. Les pièces communes sont décrites une seule fois, et chaque chambre fait l'objet de sa propre section dans le rapport.
Mon locataire part en cours de bail : que faire ?
Programmez un état des lieux de sortie le jour de la remise des clés. Même s'il n'est pas obligatoire, c'est le seul moyen fiable de comparer le logement à son état de départ.
Un chercheur logé pour un contrat court peut-il louer un meublé avec inventaire ?
Oui. Pour un appartement meublé, nous dressons l'inventaire du mobilier et des équipements en plus de la description des pièces. À son départ, la vérification porte sur le même inventaire, ce qui accélère la restitution de la garantie.
Appartements récents
Plusieurs résidences ont vu le jour ces dernières années. Pour ces biens, un rapport soigné relève les moindres défauts : joints, plinthes, portes intérieures, carrelages, équipements de cuisine.
Si vous achetez un appartement neuf, la réception provisoire se fait sur devis, avec un prix fixe avant la visite.
Maisons plus anciennes de Rosières et de Rixensart
Les maisons de caractère posent d'autres questions : chauffage, état de la toiture, humidité dans les caves, menuiseries en bois. Nous décrivons chaque élément tel qu'il se présente, sans l'interpréter.
L'usure normale liée à l'âge du bien reste à charge du bailleur.
Les tarifs appliqués à Rixensart
Déplacement et rapport sont inclus. L'expert désigné de commun accord est payé moitié par le bailleur, moitié par le locataire.
- Studio : 120 € TTC par partie
- Appartement : 130 €, 140 € ou 150 € TTC par partie selon une, deux ou trois chambres
- Maison : dès 180 € TTC par partie
- Chambre en colocation : dès 80 €
- Avant travaux et réception provisoire : sur devis
Nous sommes aussi présents à La Hulpe, Wavre et Ottignies. Voir l'ensemble des communes sur la page état des lieux en Brabant wallon. Pour une estimation, consultez notre page expert immobilier Brabant wallon.
Une question sur un logement à Genval, Rosières ou Rixensart ? Décrivez-nous le bien, nous vous répondons avec un prix précis.