Dalhem et la vallée de la Berwinne
Dalhem rassemble Dalhem, Berneau, Bombaye, Feneur, Mortroux, Neufchâteau, Saint-André et Warsage. Entre Basse-Meuse et pays de Herve, la commune alterne vergers, prairies et villages aux maisons de briques, de pierre ou à colombages. Le petit bourg historique de Dalhem conserve un bâti ancien soigné. On y loue surtout des maisons, parfois des appartements aménagés dans des bâtiments anciens.
Au départ de Namur, rendez-vous en général sous 48 heures.
Ce que nous vérifions dans un bâtiment ancien
Colombages, poutres apparentes, murs en briques ou en pierre, planchers anciens : ces éléments ont du caractère mais aussi des faiblesses. L'expert décrit les fissures, les déformations visibles, les traces d'humidité et l'état des menuiseries. Il note les équipements modernisés (cuisine, salle de bains, chauffage) et relève leur état de propreté et de fonctionnement apparent.
Cadre légal wallon
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est réalisé dans le logement vide ou au cours du premier mois, puis joint au bail et enregistré. Vétusté et usure normale sont à charge du bailleur. Lorsque l'expert est désigné de commun accord, ses honoraires sont partagés par moitié. Voir état des lieux d'entrée.
Tarifs TTC par partie
- Studio : 120 €
- Appartement 1 chambre : 130 €
- Appartement 2 chambres : 140 €
- Appartement 3 chambres : 150 €
- Maison : dès 180 €
- Colocation : dès 80 € par chambre
Déplacement et rapport compris. Réception provisoire et état des lieux avant travaux sur devis. Voir honoraires.
Fin de bail et vétusté
À la sortie, l'expert relève toutes les différences avec le constat d'entrée. Il chiffre les réparations nécessaires, puis déduit la part liée à l'âge des matériaux. Une boiserie ancienne déjà marquée, un parquet poncé il y a longtemps ou une peinture usée ne justifient pas une remise à neuf intégrale. Pour le détail, consultez notre page état des lieux de sortie.
Médiation
Si les parties ne trouvent pas d'accord sur le montant à retenir sur la garantie, nous pouvons proposer une médiation. Elle s'appuie sur les rapports et les photos, et vise une solution acceptable pour chacun, sans passer par le juge de paix.
Réception après travaux
Avant de louer une maison restaurée, faites constater l'achèvement des travaux. La réception provisoire, réalisée sur devis, liste les finitions à reprendre et les équipements à régler, pièce par pièce.
Une maison à colombages demande-t-elle une visite plus longue ?
Elle demande surtout plus d'attention aux détails. Le prix reste annoncé à l'avance, sans supplément sur place.
Le verger loué avec la maison est-il décrit ?
Oui, ainsi que les clôtures, haies et accès, afin d'apprécier l'entretien à la sortie.
Le rapport peut-il servir en cas de sinistre ?
Oui, il montre l'état du logement avant le sinistre et aide à le documenter auprès de l'assurance.
Voir aussi Visé, Blegny et Aubel, ainsi que la page province de Liège. Pour une estimation : expert immobilier. Appel gratuit au 0800 90 735.