Eghezée, terre de Hesbaye et de navetteurs
Seize villages composent Eghezée, parmi lesquels Aische-en-Refail, Bolinne, Boneffe, Branchon, Dhuy, Hanret, Leuze, Liernu, Longchamps, Mehaigne, Noville-sur-Mehaigne, Saint-Germain, Taviers, Upigny et Waret-la-Chaussée. Le paysage est celui des grandes cultures de Hesbaye, traversé par la Mehaigne.
Grâce à l'E411, beaucoup d'habitants travaillent à Namur ou à Bruxelles. Le parc locatif mêle donc anciennes fermes transformées, maisons de village et constructions récentes en lotissement.
Une ferme en carré divisée en plusieurs logements se loue-t-elle comme un immeuble ?
Pour l'état des lieux, oui. Chaque logement fait l'objet de son propre rapport, et les parties communes (cour, porche, local poubelles, compteurs) sont décrites à part. Chaque locataire sait précisément ce dont il répond.
Je loue une maison neuve à Leuze : l'état des lieux est-il utile si tout est neuf ?
Encore plus. Une griffe sur un carrelage neuf ou une trace sur une peinture fraîche sera facilement imputée au locataire si elle n'est pas notée à l'entrée. Le rapport photographique lève le doute.
Le terrain autour de ma location est grand. Est-ce inclus ?
Jardin, haies, allées et annexes décrits dans le bail sont visités et photographiés. Pour une propriété importante, un prix fixe est annoncé avant la visite.
Anciennes fermes : le poids des dépendances
Les fermes en carré réaffectées en habitation comptent souvent grange, écuries converties, grenier et cour pavée. Nous décrivons les maçonneries en brique, l'état des pavés, les portes charretières et les combles accessibles. Les caves, parfois humides, sont examinées avec attention.
Maisons récentes : les équipements techniques
Pompe à chaleur, ventilation double flux, panneaux photovoltaïques, citerne d'eau de pluie avec pompe : ces équipements coûtent cher à réparer. L'expert note leur présence, les index affichés et l'état apparent, pour pouvoir comparer à la sortie.
Grille tarifaire, TTC par partie
Entrée ou sortie, déplacement et rapport compris :
- 120 € pour un studio ;
- 130 €, 140 € ou 150 € pour un appartement de une, deux ou trois chambres ;
- dès 180 € pour une maison ;
- dès 80 € par chambre pour une colocation.
Les constats avant travaux et les réceptions de chantier sont établis sur devis, à prix fixe.
Obligation légale et partage des frais
Le décret wallon sur le bail d'habitation impose un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire, dressé dans le logement vide ou au plus tard dans le premier mois d'occupation. Ce document accompagne le bail lors de son enregistrement. À la sortie, il n'est pas obligatoire, mais sans lui il devient très difficile de prouver un dégât ou de récupérer sa garantie locative. L'usure normale et la vétusté ne sont jamais facturées au locataire.
Quand l'expert est désigné par les deux parties, ses honoraires sont divisés en deux. En cas de désaccord à la sortie, il chiffre les dégâts de manière objective, ce qui ouvre la voie à une médiation.
Vous voulez connaître la valeur de votre bien ou le loyer à demander ? Consultez la page expert immobilier à Eghezée. Nous intervenons aussi à Fernelmont, Gembloux et La Bruyère. Toutes nos localités : province de Namur.
Un expert se déplace en général dans les 48 heures.