Saint-Nicolas, Montegnée et Tilleur
Commune très urbanisée de l'agglomération liégeoise, Saint-Nicolas porte l'empreinte de l'ancien bassin charbonnier : rangées de maisons ouvrières en brique, petites maisons à étage, immeubles à appartements et quelques ensembles de logements sociaux. Le marché locatif y est dense et les changements de locataire fréquents.
Nos experts s'y rendent depuis Namur, généralement sous 48 heures.
Les défauts fréquents des maisons mitoyennes anciennes
- Humidité en cave et au rez-de-chaussée, traces de moisissure dans les angles.
- Escaliers raides en bois : marches usées, rampe fixée ou non.
- Cheminées condamnées ou non, conduits, plaques d'obturation.
- Installation électrique ancienne ou partiellement rénovée.
- Cour arrière et annexe de cuisine ou de salle de bain ajoutée au fil du temps.
Pourquoi le niveau de détail compte
Dans un bâti ancien, presque chaque pièce présente des imperfections. Si elles ne sont pas décrites à l'entrée, elles risquent d'être réclamées au locataire au moment du départ. À l'inverse, un rapport précis permet au bailleur de démontrer une dégradation réelle. Nous décrivons, photographions et localisons chaque défaut, mur par mur.
Vétusté et usure normale
La législation wallonne laisse l'usure normale à charge du propriétaire. Pour chiffrer un dommage, l'expert prend en compte l'âge de l'élément et sa durée de vie raisonnable. Un papier peint de quinze ans ne se rembourse pas au prix du neuf.
Médiation après la sortie
Si le montant retenu sur la garantie locative est contesté, nous pouvons intervenir comme médiateur et rapprocher les points de vue sur base des deux rapports. Cette démarche coûte souvent moins cher qu'une procédure.
Combien prévoir ?
Pour une entrée ou une sortie, TTC, déplacement et rapport inclus : studio à 120 €, appartement une chambre à 130 €, deux chambres à 140 €, trois chambres à 150 €, maison dès 180 €. En colocation, comptez dès 80 € par chambre. Désigné par les deux parties, l'expert facture la moitié à chacune. Voir nos honoraires.
Cités et ensembles de logements
Saint-Nicolas compte plusieurs ensembles de logements construits selon un même modèle. Cette répétition aide l'expert à repérer ce qui relève de la construction d'origine (type de carrelage, menuiseries identiques, défauts récurrents) et ce qui résulte de l'occupation. Dans les immeubles à appartements, il précise également l'état des portes palières, de la boîte aux lettres et du parlophone, ainsi que l'emplacement de la cave privative.
Le rapport mentionne enfin l'état des peintures dans chaque pièce, car elles constituent souvent le premier poste discuté lors du départ d'un locataire.
L'état des lieux est-il obligatoire pour un petit appartement ?
Oui, quelle que soit la taille du logement. L'état des lieux d'entrée doit être annexé au bail et enregistré avec lui.
Que se passe-t-il si les clés ne sont pas toutes rendues ?
Nous inventorions les clés à l'entrée comme à la sortie. Une clé manquante est mentionnée au rapport et peut être chiffrée.
Pouvez-vous intervenir pour un immeuble de plusieurs logements ?
Oui, logement par logement, et sur devis pour les parties communes ou les réceptions de travaux.
Nous travaillons aussi à Seraing et Saint-Georges-sur-Meuse. Retrouvez toutes les communes sur la page province de Liège.