Un expert pour vos locations entre Meuse et Molignée
La commune d'Anhée réunit des profils de biens très différents : maisons anciennes le long de la Meuse, villages de pierre comme Bioul, Warnant ou Haut-le-Wastia, et nombreux logements de vacances dans la vallée de la Molignée, entre Warnant, Sosoye et Denée.
Xpert IMMO y établit des états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux, avec un rapport détaillé pièce par pièce, souvent plus de 200 photos, signé sur tablette au terme de la visite. Nos experts partent du bureau de Namur, tout proche par la vallée mosane.
Les maisons au bord du fleuve
Le long de la Meuse, à Anhée ou Annevoie-Rouillon, un rez-de-chaussée proche de l'eau mérite une description soignée des murs, plinthes et sols. Les traces d'humidité ou d'anciennes crues sont notées telles qu'elles sont à l'entrée, pour qu'on ne les impute pas ensuite au locataire.
Gîtes et secondes résidences
Le tourisme autour des jardins d'Annevoie et de l'abbaye de Maredsous a fait naître beaucoup de locations meublées. Pour un bail de résidence principale conclu sur un bien meublé, nous dressons l'inventaire du mobilier, de la vaisselle et de l'électroménager, objet par objet.
Points de contrôle propres au bâti ancien de l'entité
Les maisons en pierre et les fermettes des villages ont leurs faiblesses connues. Notre expert s'y attarde :
- caves voûtées : salpêtre, ventilation, dépôts d'eau éventuels ;
- chauffage au mazout : état de la chaudière, accès à la citerne, index de jauge relevé ;
- poêle à bois ou insert : vitre, joints, conduit, présence d'un rapport de ramonage ;
- égouttage : fosse septique ou puits perdu décrits quand ils sont visibles ;
- jardins en pente, murets et annexes, souvent négligés dans les états des lieux faits à l'amiable.
Ce que la réglementation wallonne impose
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il doit être détaillé et contradictoire, réalisé quand le logement est vide ou au plus tard pendant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré avec lui. Pour une sortie, rien n'est imposé, mais c'est la seule base sérieuse pour comparer. L'usure normale et la vétusté restent à charge du bailleur.
Nos tarifs, TTC et par partie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement d'une chambre 130 €, de deux chambres 140 €, de trois chambres 150 €, maison dès 180 €. Détails sur la page honoraires état des lieux. Lorsque les deux parties le mandatent ensemble, chacune règle la moitié de sa note.
Le gîte que je loue à l'année à Sosoye est meublé : l'état des lieux coûte-t-il plus cher ?
Le prix suit la taille du logement selon la grille ci-dessus. L'inventaire du mobilier fait partie de la visite. Pour un bien très équipé, nous vous confirmons le montant exact avant de fixer le rendez-vous.
Mon locataire quitte une maison à Bioul et conteste des dégâts. Que faire ?
Nous réalisons l'état des lieux de sortie, comparons avec l'entrée et chiffrons les réparations en tenant compte de la vétusté. Une médiation permet souvent d'éviter le juge de paix.
Des travaux de rénovation vont commencer à côté de ma maison à Warnant. Suis-je concerné ?
Oui. Un état des lieux avant travaux fige l'état de vos murs et plafonds avant le chantier. Il est établi sur devis, avec un prix fixe annoncé avant la visite.
Vous cherchez aussi la valeur d'un bien de la commune ? Consultez notre page expert immobilier à Anhée. Nous intervenons également à Yvoir, Profondeville et Mettet, ainsi que dans toute la province de Namur.
Rendez-vous en général sous 48 heures.