Flawinne : des états des lieux adaptés aux maisons de la vallée
Sur la rive gauche de la Sambre, à l'ouest de Namur, Flawinne associe un noyau ancien de maisons mitoyennes, héritage de son passé industriel, à des quartiers résidentiels plus récents vers le plateau. La gare, sur la ligne Namur-Charleroi, attire aussi des locataires qui se rendent chaque jour au travail en train.
Pour ces biens, le rapport d'état des lieux doit être précis sur quelques points qui reviennent souvent au moment de la sortie.
Ce que dit la réglementation wallonne
- L'état des lieux d'entrée est obligatoire, détaillé et contradictoire.
- Il se fait dans un logement inoccupé ou, au plus tard, durant le premier mois d'occupation.
- Il est annexé au bail et enregistré en même temps que lui.
- L'état des lieux de sortie n'est pas imposé, mais sans lui la comparaison repose sur des souvenirs.
- L'usure normale et la vétusté ne peuvent pas être réclamées au locataire.
Plus de détails sur l'état des lieux d'entrée et sur le bail.
Maisons en rangée : les points de contrôle
Façade à rue, châssis, cage d'escalier étroite, cour ou jardinet à l'arrière : chaque élément est photographié. Nous relevons les compteurs d'eau, de gaz et d'électricité, et nous listons les clés et badges remis. Un rapport compte souvent plus de 200 photos.
Quand la maison a été divisée en plusieurs logements, nous distinguons ce qui relève de l'appartement loué et ce qui appartient aux parties communes.
Proximité de la Sambre et caves
Les maisons du fond de vallée ont souvent une cave sous le niveau de la rue. Taches d'humidité, efflorescences, pompe éventuelle, état des murs : tout est décrit à l'entrée. À la sortie, on sait ainsi si un dégât est nouveau ou s'il était déjà là.
Une chaudière ou une citerne au sous-sol est notée avec son état apparent et la date du dernier entretien si le bailleur la communique.
Combien coûte un état des lieux pour une maison à Flawinne ?
Pour une maison, le prix démarre à 180 € TTC par partie, déplacement et rapport inclus. Un appartement coûte de 130 à 150 € selon le nombre de chambres, un studio 120 €. Quand l'expert est choisi de commun accord, bailleur et locataire partagent les frais par moitié.
Le locataire part et les clés sont déjà rendues : est-il trop tard ?
Un état des lieux de sortie peut encore être organisé tant que le logement n'a pas été reloué ni transformé. Plus il est fait tôt, plus il est fiable. En cas de désaccord, notre expert peut chiffrer les dégâts en tenant compte de la vétusté.
Notre bureau namurois se trouve à quelques kilomètres de Flawinne ; la visite est en général programmée sous 48 h. Pour une estimation de votre bien, voyez la page expert immobilier à Flawinne. Toutes nos localités sont listées sur la page province de Namur.