État des lieux à Chapelle-lez-Herlaimont, Godarville et Piéton
Entre Charleroi et La Louvière, Chapelle-lez-Herlaimont garde la trace de son passé charbonnier : rues de maisons ouvrières en briques, cités, maisons de maître et, à Godarville, le canal Charleroi-Bruxelles. Le marché locatif local est fait majoritairement de maisons mitoyennes, complétées par des appartements et des pavillons récents.
Nos experts partent de notre bureau de Namur ; le rendez-vous est généralement fixé sous 48 heures.
Ce que l'expert regarde dans une maison ouvrière
- Façade avant : briques, joints, seuil, porte d'entrée.
- Pièces en enfilade : sols, plinthes, portes de communication.
- Cuisine et salle de bains souvent installées à l'arrière.
- Étage sous toiture : plafonds, velux, isolation visible.
- Cave voûtée ou cave basse : humidité, éclairage, compteurs.
Le jour de la sortie
L'expert reprend le rapport d'entrée pièce par pièce et note chaque écart. Les nettoyages insuffisants, les trous de chevilles, les vitres fêlées ou les équipements manquants sont chiffrés. Les dégradations dues au temps, elles, ne sont pas mises à charge du locataire. Le résultat, signé sur place, sert de base à la libération de la garantie.
Obligations légales
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est établi quand le logement est vide ou durant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré avec lui.
Le nettoyage de fin de bail fait-il partie du chiffrage ?
Oui. Si le logement n'est pas rendu dans l'état de propreté constaté à l'entrée, l'expert estime le coût d'un nettoyage.
Piéton et Godarville sont-ils couverts ?
Oui, l'ensemble de la commune est desservi au même tarif.
Qui règle les honoraires ?
Si l'expert est désigné de commun accord, bailleur et locataire paient chacun la moitié.
Tarifs à Chapelle-lez-Herlaimont
TTC par partie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. État des lieux avant travaux et réception provisoire : sur devis. Voir nos honoraires.
Estimation : expert immobilier à Chapelle-lez-Herlaimont. Voisins : Courcelles, Manage, Morlanwelz. Toute la province : Hainaut.