Jalhay et Sart-lez-Spa, aux portes des Hautes Fagnes
L'entité de Jalhay, qui comprend Jalhay et Sart-lez-Spa, s'étend jusqu'aux Hautes Fagnes et au barrage de la Gileppe. Le climat plus rude du plateau influence le bâti : maisons en moellons, toitures en ardoise, chalets et secondes résidences parfois mis en location à l'année.
Nous partons de Namur pour rejoindre Jalhay ; un rendez-vous sous 48 heures est généralement possible.
Rénovation : un constat avant le chantier
Avant d'isoler une toiture ou de remplacer une chaudière, un état des lieux avant travaux fixe l'état des pièces et des mitoyennetés. En cas de dommage causé par l'entreprise, vous disposez de photos datées. Cette mission est chiffrée sur devis.
Droit wallon du bail
L'entrée fait l'objet d'un constat obligatoire, détaillé et contradictoire, réalisé dans le logement vide ou au cours du premier mois ; il est enregistré avec le bail. Les honoraires sont partagés à parts égales lorsque l'expert est désigné d'un commun accord.
Les points à surveiller sur le plateau
- Chauffage : poêle à bois, insert, chaudière, réserve de bois éventuellement laissée.
- Toiture en ardoise : ardoises manquantes visibles, gouttières, chéneaux.
- Menuiseries exposées aux intempéries : bois grisé, peinture écaillée, joints.
- Chalet : bardage, terrasse en bois, garde-corps.
- Accès et chemin privé : état du revêtement, portail.
Combien coûte notre intervention ?
À Jalhay comme ailleurs dans la province, le déplacement est inclus : studio 120 €, une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre (TTC, par partie). Conditions détaillées sur nos honoraires.
La réserve de bois fait-elle partie de l'état des lieux ?
Si elle est laissée au locataire, nous en notons la présence et le volume approximatif pour éviter tout malentendu à la sortie.
Un chalet est-il facturé comme une maison ?
Oui, le tarif maison s'applique dès 180 € TTC par partie.
Pouvez-vous intervenir en hiver ?
Oui, sauf conditions exceptionnelles rendant la route impraticable ; nous reportons alors le rendez-vous en accord avec les parties.
La sortie après un long bail
Lorsqu'un locataire quitte une maison après dix ou quinze ans, l'usure est importante et souvent normale. L'expert compare l'état actuel au rapport d'entrée et ne retient comme dégât que ce qui dépasse le vieillissement normal.
Pour chaque poste, il peut proposer un montant après déduction de la vétusté. Les parties disposent ainsi d'une base objective pour régler la garantie locative.
Ce travail suppose un rapport d'entrée suffisamment détaillé : sans lui, il devient très difficile de prouver qu'un dégât est survenu pendant l'occupation.
Votre bien ne se trouve pas à Jalhay ? Nous intervenons aussi à Limbourg, Malmedy et Herve et partout en province de Liège. Bon à savoir avant un constat à Jalhay : état des lieux avant travaux. Pour une estimation de valeur, notre expert immobilier se déplace également à Jalhay.