Woluwe-Saint-Lambert : résidences, cité-jardin et campus
Woluwe-Saint-Lambert s'est développée principalement au XXe siècle. Le long du boulevard Brand Whitlock et autour de Roodebeek et du Tomberg, les immeubles à appartements des années 1950 à 1970 dominent. La cité-jardin du Kapelleveld conserve ses maisons de l'entre-deux-guerres, tandis que le site universitaire d'Alma et l'hôpital Saint-Luc attirent étudiants et soignants, souvent en studios ou en colocation.
Résidences des Trente Glorieuses : la check-list de l'expert
- Hall d'entrée privatif avec placard-vestiaire et parquet ou carrelage d'origine.
- Cuisine souvent rénovée : meubles, plan, électroménagers et leur fonctionnement.
- Châssis remplacés ou d'origine, volets roulants manuels ou électriques.
- Radiateurs raccordés à une chaufferie centrale, vannes et calorimètres.
- Loggia ou balcon : revêtement, étanchéité visible, garde-corps.
- Cave, grenier ou garage : numéro, clés et état.
Un studio meublé loué à un étudiant : faut-il un inventaire ?
Oui, l'inventaire fait partie de l'état des lieux : lit, matelas, bureau, chaise, vaisselle, petits appareils. Chaque objet est photographié et son état noté.
Le volet roulant électrique est en panne à la sortie : qui paie ?
Tout dépend de la cause. Un moteur arrivé en fin de vie relève de la vétusté, donc du bailleur. Une sangle arrachée ou un tablier forcé peut être imputé au locataire. L'expert motive son appréciation dans le rapport.
Une maison du Kapelleveld se loue-t-elle au tarif maison ?
Oui, à partir de 180 € TTC par partie, déplacement et rapport compris.
Ce que dit le Code bruxellois du logement
Un état des lieux d'entrée détaillé, contradictoire, établi dans un logement inoccupé ou durant le premier mois d'occupation, est obligatoire. Ses frais sont à partager par moitié et il doit être annexé au bail écrit pour l'enregistrement. À défaut, le locataire est présumé avoir reçu le bien dans l'état de fin de bail, sauf preuve contraire.
Sortie et médiation
Lors de l'état des lieux de sortie, chaque dégât est évalué en euros, après déduction de la vétusté. Si le décompte est contesté, nous proposons une médiation pour éviter la procédure judiciaire.
Tarification
Pour l'entrée comme pour la sortie, chaque partie paie TTC, déplacement et rapport inclus : 120 € pour un studio, 130 € pour un appartement d'une chambre, 140 € pour deux chambres, 150 € pour trois chambres, à partir de 180 € pour une maison et à partir de 80 € par chambre en colocation. Rapport signé sur tablette, photos incluses ; nos experts viennent d'Uccle et fixent le plus souvent la visite sous 48 heures. Détails : honoraires état des lieux.
Estimation : expert immobilier à Woluwe. À proximité : Woluwe-Saint-Pierre, Evere, Etterbeek. Toutes les communes : état des lieux à Bruxelles.