Fleurus et ses huit sections
Fleurus, Brye, Heppignies, Lambusart, Saint-Amand, Wagnelée, Wanfercée-Baulet et Wangenies composent une entité contrastée : maisons ouvrières dans les anciennes localités minières, centre-ville avec appartements et commerces, villages agricoles plus au nord aux fermes en brique. Les locations y sont nombreuses et variées.
Depuis nos bureaux de Namur, nous rejoignons Fleurus rapidement ; un rendez-vous sous 48 heures est la règle.
Appartements du centre
Dans un immeuble, l'expert décrit la partie privative, mais aussi la cave, le garage ou l'emplacement de parking attribué. Il vérifie les parlophones, la porte d'entrée, les compteurs de passage ou individuels et note les éléments communs utiles au locataire.
Maisons et fermes des villages
À Brye, Wagnelée ou Saint-Amand, une habitation rurale demande un relevé étendu : dépendances, cour, jardin, citerne, système d'épuration. Les murs anciens et les sols en carreaux sont décrits avec précision pour éviter toute discussion future.
Ce que dit la loi
Dans toute la Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il doit être dressé contradictoirement et en détail, logement vide ou dans le mois qui suit l'entrée, puis annexé au bail et enregistré avec lui. Quand bailleur et locataire désignent ensemble l'expert, ils partagent ses honoraires.
L'état des lieux d'entrée est expliqué plus en détail sur notre page dédiée.
Prix pour Fleurus
Tarifs TTC par partie, pour une entrée ou une sortie, trajet et rapport compris :
- 120 € pour un studio
- 130 € pour un appartement 1 chambre
- 140 € pour 2 chambres
- 150 € pour 3 chambres
- dès 180 € pour une maison
- dès 80 € par chambre pour une colocation
Avant une location, nous réalisons aussi la réception provisoire d'un logement neuf ou rénové, sur devis. Toutes les conditions : honoraires.
Garantie locative et décompte
Une fois la sortie constatée, la garantie ne peut être libérée qu'avec l'accord des deux parties ou sur décision judiciaire. Notre chiffrage poste par poste sert de base à ce décompte : il indique pour chaque dégât le coût de remise en état et la part restant à charge du locataire après déduction de la vétusté. Les parties peuvent ainsi signer un accord éclairé.
Combien de photos contient un rapport ?
Cela dépend du logement. Chaque pièce est illustrée et chaque défaut notable fait l'objet d'au moins une photo intégrée au rapport.
Que faire si le locataire conteste le montant retenu sur la garantie ?
Nous pouvons intervenir comme médiateur : relecture des deux constats, explication des postes, proposition chiffrée tenant compte de la vétusté.
Faites-vous les états des lieux de garages loués séparément ?
Oui. Un garage ou un box isolé fait l'objet d'un constat court avec photos, porte, éclairage et clés.
Estimer un bien à Fleurus : expert immobilier à Fleurus. Nous intervenons également à Farciennes, Les Bons Villers et Sombreffe. Voir aussi état des lieux dans le Hainaut.