État des lieux à Burdinne
Burdinne, Hannêche, Lamontzée, Marneffe et Oteppe s'étendent en Hesbaye, à la limite de la province de Namur. Villages agricoles, grandes fermes, maisons rurales et quelques habitations plus récentes composent l'essentiel du parc. Les biens loués sont presque toujours des maisons, parfois de grande taille.
Burdinne est rapidement accessible depuis notre bureau de Namur : un rendez-vous est généralement proposé sous 48 heures.
Ce qui compte dans une maison rurale
Les installations techniques sont souvent autonomes : chauffage au mazout avec citerne, épuration individuelle, parfois puits ou citerne d'eau de pluie. L'expert décrit chaque installation, relève le niveau de mazout lorsque c'est possible et note l'état des abords.
Il vérifie aussi les menuiseries, les sols anciens et les pièces aménagées sous toiture.
La législation en bref
Le bail d'habitation wallon doit être accompagné d'un constat d'entrée contradictoire et détaillé. Il est établi dans le logement vide ou durant le premier mois, puis enregistré avec le bail. L'usure normale est supportée par le propriétaire. Voir aussi état des lieux d'entrée.
Quand la sortie pose problème
Nettoyage insuffisant, jardin négligé, éléments manquants : à la sortie, l'expert relève chaque différence et propose un montant. Si le désaccord persiste, une médiation peut être organisée pour éviter une procédure. Voir notre page état des lieux de sortie.
Prix TTC par partie
Studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison à partir de 180 €, colocation à partir de 80 € par chambre ; déplacement et rapport compris. L'expert désigné conjointement est payé à parts égales. Réception provisoire et état des lieux avant travaux : sur devis. Voir honoraires.
Un rapport signé sur place
Le rapport est rédigé sur tablette pendant la visite. Les photos y sont intégrées directement, pièce par pièce, et les parties signent avant le départ de l'expert. Aucun document à renvoyer par la poste, aucune version à relire des semaines plus tard.
Maisons de village anciennes
Dans les noyaux de Marneffe, d'Oteppe ou de Hannêche, les maisons anciennes présentent souvent des murs irréguliers, des planchers marqués et des caves humides. Ces particularités sont décrites dès l'entrée pour ne pas être attribuées plus tard à l'occupant.
Le niveau de la citerne à mazout est-il noté ?
Oui, lorsque la jauge est accessible. Ce relevé facilite le décompte entre bailleur et locataire à la sortie.
Une grande maison avec annexes coûte-t-elle davantage ?
Une maison est facturée à partir de 180 €. Pour un bien très vaste, nous annonçons le prix avant la visite.
Pouvez-vous faire l'état des lieux avant des travaux sur une ferme voisine ?
Oui, sur devis. Il fixe l'état de votre bien avant le chantier.
Nous intervenons aussi à Braives, Héron et Hannut, ainsi que dans toute la province de Liège. Pour la valeur d'un bien : expert immobilier. Appel gratuit : 0800 90 735.