Louer à Boninne : partir d'une base claire
Boninne est un village de la ville de Namur situé à l'est de Bouge, sur le plateau entre la vallée de la Meuse et la campagne de Gelbressée et de Champion. Le calme et les espaces verts y attirent des familles, qui louent des maisons avec jardin ou des villas.
Pour ces biens de taille confortable, un état des lieux sérieux prend du temps : chaque pièce, chaque équipement, chaque abord est décrit. C'est précisément ce que fait un expert indépendant, désigné par les deux parties.
Quatre points qui font souvent débat dans une villa
- Les sols : parquets, carrelages et pierre naturelle sont décrits avec leurs rayures, éclats ou joints abîmés.
- La cuisine équipée : chaque appareil est testé et identifié ; l'état des plans de travail et des façades est photographié.
- Les sanitaires : silicones, robinetterie, traces de calcaire et fonctionnement des chasses.
- Les extérieurs : terrasse, clôtures, portail motorisé, éclairage extérieur et état du jardin.
Nous relevons aussi tous les compteurs et dressons l'inventaire des clés, badges et télécommandes. Si le bien est loué meublé, l'inventaire du mobilier est intégré au rapport.
Maison partagée entre plusieurs locataires
Une grande maison est parfois louée en colocation. Nous établissons alors un rapport pour les espaces communs et une description par chambre, au tarif de 80 € par chambre au minimum. Au départ d'un colocataire, seule sa chambre et sa part des communs sont comparées.
Tarifs par partie
Studio 120 €, appartement 1, 2 ou 3 chambres à 130, 140 ou 150 €, maison dès 180 €. TTC, déplacement et rapport compris. Quand bailleur et locataire désignent l'expert ensemble, chacun en paie la moitié. Plus d'informations sur les honoraires d'état des lieux.
Nous emménageons à Boninne dans trois semaines : est-ce encore possible ?
Oui. Nous fixons en général le rendez-vous sous 48 heures. La loi wallonne permet d'ailleurs de réaliser l'état des lieux d'entrée jusqu'à la fin du premier mois d'occupation, mais il est préférable de le faire avant l'arrivée des meubles.
Le rapport sert-il si le propriétaire veut ensuite vendre la villa ?
Il donne une photographie précise du bien à une date donnée, utile pour situer son état. Pour la valeur vénale, voyez notre page expert immobilier à Boninne.
La piscine ou le portail électrique d'une villa sont-ils repris au rapport ?
Oui, dès qu'ils font partie de la location. Nous notons leur fonctionnement le jour de la visite, l'état des margelles, des bâches, des moteurs et des télécommandes. En cas de panne constatée à la sortie, le rapport d'entrée montre si l'équipement fonctionnait à l'arrivée du locataire.
Nos experts couvrent Boninne ainsi que Gelbressée, Bouge et Champion. Retrouvez toutes les localités sur la page province de Namur, puis demandez votre devis.