Maisons d'Ardenne à Bièvre : un état des lieux adapté au climat et au bâti
Sur le plateau ardennais, la commune de Bièvre regroupe Baillamont, Bellefontaine, Cornimont, Graide, Gros-Fays, Monceau-en-Ardenne, Naomé, Oizy et Petit-Fays. Toits d'ardoise, murs de schiste, fermes reconverties et maisons isolées en lisière de forêt : le bâti local impose de regarder attentivement l'enveloppe et le chauffage.
Nos experts viennent de Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) ; la visite est d'ordinaire planifiée dans les 48 heures.
Enveloppe et humidité
Dans une maison ancienne en moellons, les murs épais peuvent présenter de la condensation dans les pièces peu chauffées. Nous notons les auréoles, moisissures, papiers décollés et l'état des joints de fenêtres. Décrits dès l'entrée, ces désordres ne pourront pas être attribués à tort à l'occupant ; apparus en cours de bail, ils seront analysés au regard de l'aération et du chauffage.
Chauffage et énergie
Chaudière au mazout, poêle à bois ou à pellets, parfois pompe à chaleur dans les rénovations : l'expert identifie l'installation, relève les compteurs et la présence de bois ou de pellets laissés par le bailleur. Un poêle sans entretien récent est signalé, sans jugement sur sa conformité.
Le cadre wallon en bref
Le bail d'habitation doit être accompagné d'un état des lieux d'entrée détaillé, établi contradictoirement, quand le logement est vide ou durant le premier mois. Le document est annexé au bail et enregistré avec lui. L'usure normale et la vétusté sont à charge du bailleur. Notre rapport, illustré de photos, est signé sur tablette par les personnes présentes.
Prix pratiqués à Bièvre
- Studio : 120 € TTC par partie
- Appartement 1 / 2 / 3 chambres : 130 € / 140 € / 150 €
- Maison : à partir de 180 €
- Colocation : à partir de 80 € par chambre
- Réception provisoire, constat avant travaux : sur devis
Le déplacement depuis Namur et le rapport sont inclus. Expert désigné de commun accord : honoraires partagés à 50/50. Plus d'informations sur la page honoraires.
Une moisissure est apparue dans une chambre pendant le bail : qui paie ?
Tout dépend de l'origine. Un défaut de l'enveloppe relève du bailleur ; un manque d'aération ou de chauffage peut être imputé au locataire. Lors de la sortie, l'expert décrit les traces et les éléments utiles pour trancher, en s'appuyant sur le rapport d'entrée.
La grange attenante est-elle comprise dans le prix maison ?
Une dépendance simple est décrite dans le forfait maison. Si la ferme comporte de vastes volumes ou plusieurs logements, nous fixons un prix ferme au préalable.
Faut-il un état des lieux en hiver, maison froide ?
C'est possible. Nous demandons simplement que l'électricité soit active pour tester l'éclairage et les équipements, et que la chaudière puisse être mise en marche si elle est en service.
Nous couvrons aussi Gedinne, Vresse-sur-Semois et Beauraing — voir toute la province de Namur. Pour une estimation : expert immobilier province de Namur.