À quoi sert l'état des lieux d'entrée ?
L'état des lieux d'entrée décrit le logement tel qu'il est remis au locataire : murs, sols, plafonds, menuiseries, sanitaires, cuisine, équipements, relevés de compteurs et clés remises. À la fin du bail, il sert de référence : sans lui, il est très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est apparu pendant la location.
Ce que prévoit la loi
À Bruxelles comme en Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire pour un bail d'habitation. Il doit être :
- détaillé et précis ;
- contradictoire, c'est-à-dire établi en présence des deux parties ou d'un expert désigné de commun accord ;
- réalisé pendant la période où le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation ;
- daté, signé et annexé au bail lors de son enregistrement.
Les frais de l'expert sont en principe partagés par moitié entre bailleur et locataire : c'est pourquoi nos tarifs sont exprimés par partie.
Comment se déroule notre visite
- Rendez-vous sous 48h au 0800 90 735, en accord avec le bailleur et le locataire.
- Visite pièce par pièce : l'expert décrit chaque élément avec un vocabulaire technique précis et prend plus de 200 photos.
- Relevé des compteurs (eau, gaz, électricité, mazout) et inventaire des clés et bips.
- Signature électronique par les parties sur tablette, en fin de visite.
- Envoi du rapport PDF aux deux parties, prêt à être joint au bail.
Nos conseils avant l'entrée
- Bailleur : remettez un logement propre, en bon état d'entretien et conforme aux exigences de sécurité, de salubrité et d'équipement. Faites entretenir la chaudière et prévoyez les attestations.
- Locataire : testez les équipements pendant la visite (robinets, prises, volets, électroménager). Tout ce qui n'est pas noté à l'entrée pourra vous être reproché à la sortie.
- Meublé : l'inventaire du mobilier est intégré au rapport.
Tarif de l'état des lieux d'entrée
Studio 120 € · appartement 1 à 3 chambres 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre. Prix TTC par partie, déplacement et rapport inclus. Détail des tarifs.
À la fin du bail, pensez à l'état des lieux de sortie : le même expert compare les deux constats.
Pendant la location, vous préférez déléguer le suivi du bien (loyers, entretien, contact avec le locataire) ? Notre partenaire IMMO-9 Gestion s'occupe de la gestion locative.