Pont-à-Celles : huit villages au nord de Charleroi
Pont-à-Celles, Buzet, Liberchies, Luttre, Obaix, Rosseignies, Thiméon et Viesville composent l'entité. Le canal Charleroi-Bruxelles la traverse et la gare de Luttre la relie aux grandes villes, ce qui attire des locataires qui travaillent à Charleroi ou à Bruxelles. On y loue des maisons de village anciennes, des fermes transformées et beaucoup de maisons de lotissement.
Au départ de Namur, nos experts proposent en général une visite dans les 48 heures.
Maison récente : que regarder ?
Dans une construction des dernières décennies, les défauts sont plus discrets : joints de carrelage, silicones de douche, traces sur les murs peints en blanc, réglage des châssis PVC, état des volets électriques. Nous testons les commandes accessibles, relevons les compteurs et notons la présence d'un système de ventilation et l'état de ses bouches.
Trois missions complémentaires
- Le constat d'entrée, puis l'état des lieux de sortie, avec évaluation des réparations et application de la vétusté.
- La réception provisoire d'une maison neuve, pour lister les remarques avant de signer avec l'entrepreneur (sur devis).
- L'état des lieux avant travaux, lorsque des voisins rénovent ou construisent en mitoyenneté (sur devis).
Rappel légal
Pour un logement situé en Wallonie, un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé est obligatoire. On le réalise dans le bien inoccupé ou durant le premier mois, puis on l'annexe au bail pour l'enregistrement. La vétusté est supportée par le bailleur.
Tarifs
TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Partage à 50/50 si l'expert est désigné de commun accord. Plus d'infos : honoraires.
Maison de village ancienne : les points sensibles
À côté des lotissements, les noyaux villageois comptent des maisons plus anciennes en briques, parfois avec des éléments en pierre. On y retrouve les questions classiques des vieux murs : humidité en pied de façade, enduits fissurés, plafonds en plafonnage sur lattis. Les escaliers en bois, les planchers et les menuiseries d'origine sont décrits avec précision.
Lorsque ces maisons ont été rénovées, nous indiquons quelles parties sont neuves et lesquelles sont d'époque. Cette distinction sera déterminante à la sortie pour apprécier l'usure normale de chaque élément.
Les volets électriques sont-ils essayés ?
Oui, nous actionnons ceux dont la commande est accessible et nous notons tout dysfonctionnement constaté.
Une maison neuve louée pour la première fois a-t-elle besoin d'un état des lieux détaillé ?
Plus que jamais : c'est ce constat qui démontrera, à la sortie, que tout était neuf au départ.
Combien coûte la réception provisoire d'une maison ?
Elle est réalisée sur devis, selon la taille du bien et le nombre de corps de métier concernés.
Voisines desservies : Seneffe et Manage. Liste complète : province de Hainaut. Valeur ou loyer : expert immobilier à Pont-à-Celles.