Écaussinnes : l'état des lieux au pays de la pierre bleue
L'entité regroupe Écaussinnes-d'Enghien, Écaussinnes-Lalaing et Marche-lez-Écaussinnes. Terre de carrières, elle a façonné son habitat avec la pierre bleue locale : seuils, encadrements de fenêtres, soubassements et parfois façades entières, associés à la brique. On y loue des maisons anciennes de caractère, des maisons de village et quelques logements récents.
Nos experts partent de notre bureau de Namur et proposent généralement un rendez-vous sous 48 heures.
Pierre bleue : décrire sans confondre
La pierre bleue vieillit : elle se patine, peut s'écailler en surface ou présenter de fines fissures naturelles. Ces évolutions ne sont pas des dégâts locatifs. L'expert distingue, dès l'entrée, l'aspect normal du matériau et les éventuels éclats, taches de rouille ou traces de produits agressifs. Il note aussi l'état des seuils intérieurs et des appuis de fenêtre, souvent sollicités.
Contrôles complémentaires
- Caves en pierre : humidité et ventilation.
- Escaliers et planchers anciens.
- Cheminées et feux ouverts.
- Toiture visible, corniches, descentes.
- Jardin, murs de clôture en pierre.
Cadre légal wallon
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé ; il est réalisé logement vide ou dans le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré. La vétusté incombe au bailleur. Expert désigné de commun accord : honoraires partagés par moitié.
Un seuil en pierre bleue écaillé sera-t-il facturé au locataire ?
Non s'il s'agit d'un vieillissement naturel. Un éclat récent causé par un choc peut en revanche être chiffré.
Couvrez-vous Marche-lez-Écaussinnes ?
Oui, les trois sections de la commune sont couvertes au même tarif.
Faites-vous des constats avant travaux près d'un chantier ?
Oui, l'état des lieux avant travaux décrit façades et murs avant le début du chantier. Il est réalisé sur devis.
Tarifs à Écaussinnes
TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Réception provisoire sur devis. Barème : honoraires état des lieux.
Estimation : expert immobilier à Écaussinnes. Nous intervenons aussi à Braine-le-Comte, Soignies et Le Rœulx. Province : Hainaut.