Ouffet, Ellemelle et Warzée
Au cœur du Condroz, Ouffet regroupe Ouffet, Ellemelle et Warzée. Le paysage de campagne ouverte se reflète dans le bâti : maisons en pierre, fermes et habitations récentes en bordure des villages.
Depuis Namur, nous fixons en général le rendez-vous sous 48 heures.
Une sortie en désaccord ?
Si bailleur et locataire ne parviennent pas à s'entendre sur les retenues de fin de bail, nous proposons une médiation. L'expert relit les rapports d'entrée et de sortie, distingue les dégâts de l'usure normale et suggère un montant raisonnable. Cette démarche permet souvent de clore le dossier à l'amiable, sans procédure.
Les éléments contrôlés
- Maçonneries anciennes : lézardes, salpêtre, enduits qui cloquent.
- Menuiseries et vitrages : ouverture, fermeture, joints, volets.
- Sanitaires et cuisine : appareils testés, évacuations, faïences.
- Chauffage et conduits : poêle, chaudière, citerne, attestation d'entretien.
- Jardin, clôtures et dépendances : abri, remise, ancienne grange.
Comment se passe la visite ?
L'expert arrive à l'heure convenue, relève les compteurs et inventorie les clés avec les parties. Il passe ensuite chaque pièce en revue, des revêtements de sol jusqu'aux équipements fixes. Dans une maison en pierre du Condroz, il s'attarde sur les murs anciens, les traces d'humidité, les poutres et l'état du chauffage, souvent un poêle ou une chaudière au mazout.
Les extérieurs sont décrits avec autant de soin : clôtures, haies, pelouse, dépendances. Le rapport, illustré de nombreuses photos, est signé sur tablette avant notre départ.
À la sortie, l'expert reprend le même ordre pour comparer pièce par pièce et, si les parties le souhaitent, chiffre les dégâts en tenant compte de la vétusté.
La médiation remplace-t-elle le juge de paix ?
Non, elle est amiable et volontaire. Si aucun accord n'est trouvé, chacun reste libre de saisir le juge de paix.
Les dépendances sont-elles comprises dans le prix ?
Oui, si elles font partie du bien loué. Pour une propriété très étendue, nous annonçons un prix ferme avant la visite.
Faut-il être présent pendant toute la visite ?
C'est préférable : vous pourrez formuler vos remarques sur place, avant de signer le rapport sur tablette.
Cadre légal wallon
Le constat d'entrée est contradictoire et détaillé ; il est obligatoire, réalisé logement vide ou durant le premier mois, joint au bail et enregistré. Honoraires partagés par moitié si l'expert est désigné ensemble.
Nos tarifs à Ouffet
Par partie, TTC, trajet inclus : studio 120 €, une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Voir nos honoraires.
Voisines d'Ouffet, les communes de Hamoir, Nandrin et Modave sont également desservies, comme toute la province de Liège. Pour aller plus loin qu'un constat à Ouffet, lisez notre page état des lieux de sortie ou confiez l'estimation de votre bien d'Ouffet à notre expert immobilier.