Hannut, petite ville de Hesbaye et ses nombreux villages
Avec ses sections d'Abolens, Avernas-le-Bauduin, Avin, Bertrée, Blehen, Cras-Avernas, Crehen, Grand-Hallet, Lens-Saint-Remy, Merdorp, Moxhe, Petit-Hallet, Poucet, Thisnes, Trognée, Villers-le-Peuplier et Wansin, Hannut couvre un vaste territoire agricole. Le centre-ville concentre des appartements au-dessus de commerces et des maisons de ville, tandis que les villages comptent surtout des fermettes et des habitations quatre façades.
Nos experts partent de Namur et fixent généralement le rendez-vous sous 48 heures.
Points de contrôle selon le type de bien
- Appartement au-dessus d'un commerce : accès séparé, boîte aux lettres, sonnette, communs.
- Maison quatre façades : façades, terrasse, allée carrossable, portail.
- Fermette rénovée : poutres apparentes, murs anciens, transitions entre parties neuves et anciennes.
- Pompe à chaleur ou panneaux solaires : présence, affichage, notice remise au locataire.
- Compteurs, clés, badges et éventuels codes d'alarme listés dans le rapport.
Évaluer les dégâts à la sortie
Le rapport de sortie compare chaque pièce à sa description d'entrée. Pour chaque différence, l'expert indique s'il s'agit d'usure normale ou d'un dégât locatif, puis, si les parties le demandent, propose un montant tenant compte de l'âge du matériau. Ce chiffrage facilite la libération de la garantie locative.
Entrée dans un logement neuf
Plusieurs projets récents ont vu le jour autour du centre. Dans un logement neuf, l'état des lieux paraît simple, mais il doit être aussi précis que dans une maison ancienne : petits éclats sur les plinthes, réglage des portes, finitions de peinture, joints de silicone.
Ces détails, souvent ignorés à l'entrée, sont pourtant à l'origine de nombreuses discussions à la sortie. Nous les relevons et les photographions systématiquement.
Mon appartement se trouve au-dessus d'un magasin : les communs sont-ils décrits ?
Oui, nous décrivons l'escalier, l'entrée et les locaux partagés que le locataire utilise.
Faut-il prévoir un rapport séparé pour le garage ?
Non, le garage loué avec le logement est intégré au même rapport.
Un état des lieux de sortie peut-il se faire le jour du déménagement ?
C'est possible, mais il est préférable que le logement soit vidé et nettoyé pour que l'expert puisse tout observer.
Le constat d'entrée en Wallonie
Il est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il se réalise dans les lieux vides ou pendant le premier mois d'occupation et accompagne le bail au moment de l'enregistrement.
Combien prévoir à Hannut ?
Studio 120 € TTC, une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Ces prix valent par partie, pour l'entrée ou la sortie, trajet inclus ; ils sont partagés par moitié si l'expert est choisi de commun accord. Détails sur la page honoraires.
Autour de Hannut, nous couvrons aussi Lincent, Geer et Héron. La page province de Liège reprend toutes les communes où nous intervenons, Hannut comprise. Pour compléter votre lecture, voyez état des lieux de sortie, et pour la valeur d'un bien à Hannut, notre expert immobilier.