Louer en Ardenne namuroise : un état des lieux adapté au terrain
Dans le sud de la province, près de la frontière française, Gedinne compte douze villages parmi lesquels Rienne, Willerzie, Vencimont, Houdremont, Patignies, Malvoisin, Sart-Custinne, Bourseigne-Neuve, Bourseigne-Vieille et les deux Louette. Les maisons en schiste coiffées d'ardoises, les anciennes fermettes et les secondes résidences au milieu des forêts y forment l'essentiel du parc.
Même loin de notre bureau de Namur, le prix reste celui de la grille : le déplacement est compris.
Seconde résidence ou gîte meublé
Beaucoup de logements de l'entité sont loués meublés, parfois après avoir servi de résidence de week-end. Dans ce cas, nous ajoutons à l'état des lieux un inventaire du mobilier et de l'équipement : literie, électroménager, vaisselle, mobilier de jardin.
À la sortie, le bailleur peut ainsi vérifier objet par objet ce qui manque ou a été abîmé, sans discussion sur ce qui se trouvait là au départ.
Chauffage et hiver ardennais
Poêle à bois, cuisinière au bois, chaudière mazout : l'expert note le type d'installation, son état apparent et le niveau de la citerne quand il est lisible. Les traces de condensation ou de moisissure dans une maison restée fermée tout l'hiver sont photographiées.
Nous relevons aussi les compteurs et dressons l'inventaire des clés, y compris celles des annexes et du bûcher.
La maison ardennaise, point par point
- toiture et gouttières en ardoise visibles depuis le sol, avec les éventuelles ardoises déplacées ;
- murs en schiste, rejointoiement et traces d'infiltration en pignon ;
- caves et vides ventilés, souvent sensibles à l'humidité ;
- fosse septique ou système d'épuration individuelle, à mentionner avec son accessibilité ;
- abords boisés, haies et chemin d'accès, qui peuvent faire partie de la location.
Le rapport, détaillé pièce par pièce et illustré de nombreuses photos, est signé sur tablette sur place par les deux parties.
Tarifs appliqués à Gedinne
Studio 120 €, appartement de une à trois chambres de 130 à 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre : ces montants s'entendent TTC et par partie. Désigné de commun accord, l'expert est payé moitié par le bailleur, moitié par le locataire. Voir les honoraires d'état des lieux.
Mon gîte est loué à l'année à un seul locataire. Faut-il un état des lieux d'entrée ?
Oui. Dès qu'il s'agit d'un bail d'habitation, l'état des lieux d'entrée est obligatoire en Wallonie, meublé ou non. Il est annexé au bail et enregistré avec lui.
Je vis loin de Gedinne. Puis-je ne pas être présent ?
Vous pouvez vous faire représenter par une personne munie d'une procuration. L'expert remet ensuite le rapport complet aux deux parties.
Les dégâts dus au gel sont-ils à charge du locataire ?
Cela dépend des circonstances et de ce que prévoit le bail. L'expert compare l'entrée et la sortie et distingue la vétusté, à charge du bailleur, des manquements imputables à l'occupant.
Plus loin dans l'arrondissement
Nos experts couvrent aussi Dinant et Ciney, ainsi que toute la province de Namur. Pour la valeur vénale ou locative d'une maison de l'entité, voyez notre page expert immobilier à Gedinne et l'état des lieux de sortie.
Fixez votre rendez-vous à Gedinne : nous planifions en général la visite dans les 48 heures.