Villas, lotissements et fermes en carré au nord de Namur
La Bruyère s'étend sur un plateau agricole entre Namur et Gembloux et réunit Bovesse, Emines, Meux, Rhisnes, Saint-Denis, Villers-lez-Heest et Warisoux. La proximité de l'E42 et de l'échangeur de Daussoulx en fait un lieu de vie recherché par les navetteurs, qui louent souvent des villas quatre façades ou des maisons récentes en lotissement.
À côté de ce bâti récent subsistent de grandes fermes en carré, parfois divisées en logements.
Les points à vérifier dans une villa
Une maison quatre façades se loue souvent avec jardin, garage et équipements techniques. Notre rapport décrit la pelouse, les haies et les clôtures, l'état de la terrasse, de la porte de garage et de sa motorisation, ainsi que le chauffage, la ventilation et, le cas échéant, les panneaux solaires ou la pompe à chaleur.
Pour un bien neuf, les petits défauts de finition (joints, raccords de peinture, réglage des châssis) sont notés dès l'entrée. Si la construction vient d'être terminée, une réception provisoire avec l'entrepreneur est à prévoir avant la mise en location.
Ferme en carré divisée
Une cour intérieure partagée, des logements aménagés dans les anciennes étables ou la grange : chaque unité a son rapport, et la cour commune est décrite dans chacun d'eux. Les murs épais en briques ou en pierre sont examinés pour les traces d'humidité.
Maison voisine d'un chantier
Les nouveaux lotissements amènent leur lot de chantiers. Si vous êtes propriétaire d'une maison proche, un état des lieux avant travaux fixe l'état de vos façades, plafonds et carrelages. Le prix fixe est communiqué sur devis avant la visite.
Nos tarifs pour un état des lieux locatif
Montants TTC par partie, déplacement et rapport inclus :
- studio : 120 € ;
- appartement 1, 2 ou 3 chambres : 130, 140 ou 150 € ;
- maison ou villa : dès 180 € ;
- colocation : dès 80 € par chambre.
Quand bailleur et locataire désignent ensemble l'expert, chacun paie la moitié.
Le jardin d'une villa à Emines doit-il être décrit ?
Oui, s'il fait partie de la location. L'état de la pelouse, des plantations et des clôtures est noté et photographié : c'est la seule façon de trancher à la sortie si l'entretien pose question.
Mon locataire a installé une borne de recharge. Que se passe-t-il à la sortie ?
Les aménagements réalisés en cours de bail sont décrits à la sortie. Leur sort dépend de l'accord des parties et du bail ; l'expert se limite à constater leur existence et leur état.
Puis-je faire faire une estimation en même temps ?
Ce sont deux missions distinctes, mais notre équipe peut les coordonner. Voyez la page estimation immobilière.
Aux alentours
Nous couvrons aussi Gembloux, Eghezée et Namur, comme l'ensemble de la province de Namur. Page locale : expert immobilier à La Bruyère.
Villa, ferme ou appartement à La Bruyère : obtenez un rendez-vous rapide, en général sous 48 heures.