Lincent, Pellaines et Racour, à la frontière linguistique
Tout à l'ouest de la province, Lincent et ses sections de Pellaines et Racour forment une petite entité agricole de Hesbaye. Les biens loués sont pour la plupart des maisons de village en briques, des fermettes et quelques constructions récentes.
Beaucoup de ces habitations ont été rénovées par étapes, si bien qu'on y rencontre dans une même maison des matériaux d'âges très différents. Le rapport le précise, ce qui facilite plus tard le calcul de la vétusté.
Au départ de Namur, nous rejoignons Lincent assez facilement et intervenons généralement sous 48 heures.
Un rapport utilisable par tous
Le rapport est établi en français, pièce par pièce, illustré de photos et signé sur tablette par les deux parties avant notre départ. Chacun en reçoit un exemplaire. Ce document sert de référence pour toute la durée du bail et facilite la comparaison à la sortie.
Les éléments examinés dans une fermette
- Façades en briques et toitures : tuiles, gouttières, souches de cheminée.
- Pièces de vie : sols, murs, plafonds, prises et interrupteurs.
- Cuisine, salle de bain et sanitaires.
- Chauffage, production d'eau chaude, citerne éventuelle.
- Jardin, cour, dépendances et clôtures.
Pourquoi un expert plutôt qu'un constat entre parties ?
Un constat rédigé entre bailleur et locataire reste souvent trop général : « bon état », « quelques traces ». À la sortie, ces mentions ne permettent pas de trancher. L'expert décrit chaque élément de façon précise et l'illustre de photos.
Désigné par les deux parties, il est rémunéré à parts égales et ne défend aucun camp.
Le rapport peut-il être établi en néerlandais ?
Nous rédigeons nos rapports en français. Si une partie est néerlandophone, nous en parlons au moment de la réservation.
Combien de temps pour recevoir le rapport ?
Le rapport est signé sur tablette à la fin de la visite ; chaque partie le reçoit ensuite par e-mail.
La citerne à mazout doit-elle être pleine ?
Le niveau est relevé à l'entrée et à la sortie ; ce que chacun doit rembourser dépend du bail.
Bail wallon : les règles clés
Le constat d'entrée, obligatoire, est dressé contradictoirement et de manière détaillée, dans le logement vide ou pendant le premier mois ; il est annexé au bail et enregistré avec lui. L'usure normale est à charge du bailleur.
Nos prix pour Lincent
Studio 120 €, appartement d'une chambre 130 €, de deux 140 €, de trois 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre : montants TTC par partie, pour l'entrée ou la sortie, trajet inclus. Partage par moitié si les deux parties désignent l'expert. Voir nos honoraires.
Voisines de Lincent, les communes de Hannut et Geer sont également desservies, comme toute la province de Liège. Pour aller plus loin qu'un constat à Lincent, lisez notre page état des lieux d'entrée ou confiez l'estimation de votre bien de Lincent à notre expert immobilier.