Gerpinnes, Loverval, Acoz et leurs voisins
Au sud de Charleroi, l'entité de Gerpinnes rassemble Gerpinnes, Acoz, Gougnies, Joncret, Loverval et Villers-Poterie. Le cadre plus vert attire des familles : on y trouve beaucoup de villas quatre façades, des maisons anciennes en pierre calcaire et des appartements récents.
Nos experts partent de Namur et fixent généralement le rendez-vous sous 48 heures.
Villas et grandes maisons
Une villa récente comporte souvent des équipements qu'il faut tester et décrire : cuisine équipée haut de gamme, chauffage par le sol, ventilation double flux, volets électriques, alarme, portail motorisé, éclairage extérieur, arrosage automatique.
Chaque équipement est mis en fonctionnement en présence des parties. Les manuels et télécommandes remis au locataire sont listés.
Maisons anciennes en pierre
Dans les noyaux villageois, la pierre calcaire et la brique dominent. Ces maisons présentent parfois des murs irréguliers, des enduits à la chaux, des sols en carreaux anciens ou des planchers bruts. L'expert décrit fidèlement ces matériaux, car leur aspect naturellement patiné ne doit pas être confondu avec un dégât en fin de bail.
Réglementation applicable
Comme partout en Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il se fait de manière contradictoire et détaillée, quand le logement est vide ou pendant le premier mois d'occupation. Il est annexé au bail, puis enregistré avec lui.
Dégâts locatifs et vétusté
À la sortie, nous chiffrons chaque réparation en tenant compte de l'âge de l'élément. Une terrasse en bois grisée, un gazon jauni en été ou une peinture ternie relèvent de l'usure ; une vitre fêlée ou une porte enfoncée, non. En cas de désaccord, la médiation reste possible.
Tarifs TTC
Pour chaque intervention (entrée ou sortie), le montant par partie est le suivant, trajet et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Si l'expert est mandaté par les deux parties, ses honoraires sont partagés. Une villa très étendue reçoit un forfait annoncé à l'avance. Détails : honoraires.
Un rapport lisible par tous
Nous rédigeons des descriptions courtes et précises, pièce par pièce, accompagnées de photos insérées au bon endroit. Bailleur et locataire relisent ensemble le document sur tablette avant de le signer. Chacun reçoit ensuite le même fichier, ce qui supprime tout risque de versions divergentes lors de la sortie.
La piscine est-elle décrite ?
Oui : bassin, margelles, bâche, local technique. Nous constatons ce qui est visible ; le contrôle technique de la filtration relève d'un spécialiste.
Comment éviter les litiges sur le jardin ?
En le décrivant précisément à l'entrée, avec photos des haies, arbres, pelouse et massifs, et en précisant dans le bail ce qui incombe au locataire.
Intervenez-vous pour un bail de courte durée ?
Oui, quelle que soit la durée du bail, l'état des lieux protège les deux parties.
Pour une estimation, consultez expert immobilier à Gerpinnes. Nous travaillons aussi à Ham-sur-Heure-Nalinnes, Farciennes et Mettet. Page Hainaut : états des lieux dans la province.