Somme-Leuze : un état des lieux pour chaque village, du Condroz à la Famenne
À l'est de la province, Somme-Leuze rassemble Baillonville, Bonsin, Heure, Hogne, Nettinne, Noiseux, Sinsin, Waillet et Somme-Leuze. La commune est rurale et résidentielle : maisons en pierre, fermes, lotissements plus récents et quelques biens de loisirs. L'essentiel des locations porte sur des maisons entières.
Nous venons de Namur, Rue de l'Armée Grouchy 1. Le rendez-vous est fixé en général sous 48 heures.
L'état des lieux en cinq étapes
- Prise de rendez-vous par téléphone au 0800 90 735 ou via le formulaire en ligne.
- Visite en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires.
- Description de chaque local et des extérieurs, avec photos.
- Relevés : compteurs, clés, équipements testés.
- Signature sur tablette et envoi du rapport par e-mail.
Ce que dit la réglementation
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est établi logement vide ou dans le mois qui suit l'entrée, puis annexé au bail et enregistré avec lui. La vétusté et l'usure normale sont supportées par le bailleur.
Points sensibles en zone rurale
Citerne à mazout, chaudière, fosse septique ou micro-station, puits ou citerne d'eau de pluie, poêle à bois : ces équipements sont identifiés et décrits. L'expert note les attestations d'entretien présentées, sans se prononcer sur leur conformité technique.
Litige à la fin du bail
Un locataire quitte une maison de Hogne après six ans. Le bailleur réclame la remise en peinture complète ; le locataire refuse. Lors de l'état des lieux de sortie, l'expert distingue le défraîchissement dû au temps, qui reste au bailleur, des dégâts ponctuels imputables au locataire, et chiffre ces derniers en tenant compte de l'âge des finitions. Les parties disposent ainsi d'une base objective pour s'entendre.
Combien coûte l'état des lieux d'un studio ou d'une maison à Somme-Leuze ?
Studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre : prix TTC par partie, déplacement et rapport compris.
Qui paie l'expert ?
Celui qui le mandate. Lorsque bailleur et locataire le désignent ensemble, les honoraires sont partagés par moitié. Voir nos honoraires.
Ma maison neuve est terminée : quand faire la réception ?
Avant d'emménager ou de louer. La réception provisoire permet de lister les défauts à corriger par l'entrepreneur. Prix sur devis, comme pour un constat avant travaux.
Communes proches desservies : Havelange, Hamois, Rochefort. Liste complète : province de Namur. Estimation : expert immobilier province de Namur.