Bouge, entre quartiers résidentiels et accès à l'E411
À l'est du centre de Namur, Bouge offre un parc de logements varié : maisons mitoyennes dans le bas de la section, villas et lotissements sur les hauteurs, appartements plus récents. La présence de la clinique Saint-Luc et l'accès direct à l'autoroute E411 amènent des locataires qui travaillent sur place ou qui font la navette.
Nous nous déplaçons depuis notre bureau de Namur et fixons en général la visite sous 48 h.
Villas et maisons 4 façades : notre liste de contrôle
- Toiture, corniches et gouttières vues depuis le sol, façades et joints.
- Garage, porte sectionnelle ou basculante, télécommandes remises au locataire.
- Chaudière, citerne à mazout si présente, adoucisseur, système d'alarme.
- Terrasse, jardin, clôtures, abri et éventuelle citerne d'eau de pluie.
- Fosse septique ou raccordement à l'égout, selon ce qui est connu du bailleur.
Appartements récents
Dans un bâtiment neuf, l'état des lieux d'entrée du premier locataire se fait souvent peu après la réception provisoire. Nous décrivons alors les finitions avec précision, car les petits défauts de chantier ne doivent pas être confondus plus tard avec des dégâts locatifs.
Colocation et personnel hospitalier
Certains propriétaires louent une maison par chambre. Nous rédigeons un constat pour les parties communes et un par chambre, dès 80 € par chambre, ce qui simplifie les départs échelonnés.
Litiges de sortie : chiffrage et médiation
Quand bailleur et locataire ne s'entendent pas sur la restitution de la garantie, notre expert reprend les deux rapports, identifie ce qui relève de l'usure normale ou de la vétusté (à charge du bailleur) et ce qui constitue un dégât locatif. Il chiffre les réparations et propose une médiation. Cette démarche permet souvent d'éviter une procédure devant le juge de paix.
Le rapport de sortie reprend les index des compteurs et la liste des clés restituées. Il indique aussi, pour chaque remarque, si le point figurait déjà dans le constat d'entrée. Cette présentation côte à côte simplifie la discussion : chacun voit ce qui a changé pendant la location et ce qui existait déjà. Plus d'informations sur l'état des lieux de sortie et ses effets sur la garantie.
Combien coûte l'état des lieux d'une villa à Bouge ?
Une maison ou une villa à Bouge se facture à partir de 180 € TTC pour chaque partie, rapport et trajet compris. Pour une grande villa avec annexes, nous communiquons le prix exact avant la visite.
Faut-il être présents tous les deux ?
L'état des lieux est contradictoire : bailleur et locataire, ou leurs représentants, assistent à la visite et signent le rapport sur tablette sur place.
Besoin d'un constat à Bouge ou à Vedrin, Champion ou Beez ? Consultez nos honoraires ou demandez votre devis. Pour estimer votre bien, voyez expert immobilier à Bouge, et pour les autres localités, notre page province de Namur.