État des lieux à Faimes
Faimes regroupe Aineffe, Borlez, Celles, Faimes, Les Waleffes et Viemme, en pleine Hesbaye, au sud de Waremme. Le paysage de grandes cultures est ponctué de fermes en carré, de maisons rurales en briques et de quartiers plus récents. Les locations portent principalement sur des maisons avec jardin.
Rendez-vous et rapport
Notre expert vient de Namur par l'E42 ; un rendez-vous est généralement possible sous 48 heures. Sur place, il décrit chaque pièce en détail, photographie les défauts et rédige le rapport sur tablette. Les parties le signent à la fin de la visite.
Ce que nous décrivons
- Façades, toiture visible, gouttières et descentes.
- Châssis, portes, volets et serrures.
- Chaque pièce : sol, murs, plafond, équipements, prises.
- Cuisine équipée et appareils encastrés.
- Chauffage, compteurs et citerne.
- Jardin, terrasse, abri, garage.
Droit wallon
Le constat d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé, rédigé avant l'occupation ou dans le mois qui suit. Il est annexé au bail et enregistré. Ce que le temps use naturellement reste l'affaire du propriétaire. Si l'expert est désigné ensemble, ses honoraires sont partagés par moitié. Voir état des lieux d'entrée.
Nos tarifs
Prix TTC par partie, entrée ou sortie, trajet et rapport inclus : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Réception provisoire et état des lieux avant travaux : sur devis. Détails : honoraires état des lieux.
La sortie : un constat comparatif
À l'état des lieux de sortie, l'expert reprend le rapport d'entrée et note chaque différence. Il sépare l'usure normale des dégradations, chiffre ces dernières et applique la vétusté. Le montant obtenu sert de base à la restitution de la garantie locative.
Fermes reconverties
Lorsqu'une ferme en carré abrite plusieurs logements, le rapport précise les parties privatives et communes : cour, porche, local technique, parking. Il évite ainsi qu'un locataire soit tenu pour responsable d'un espace partagé.
Logements neufs et finitions
Dans les quartiers récents, les finitions sont neuves : la moindre griffe sur un stratifié ou un plan de travail se remarque. L'expert les décrit avec précision dès l'entrée, ce qui protège le locataire et facilite la sortie.
Combien coûte l'état des lieux d'une maison de trois chambres ?
Le tarif maison démarre à 180 € TTC par partie, déplacement et rapport compris.
Le locataire peut-il se faire représenter ?
Oui, par une personne munie d'une procuration écrite.
Pouvez-vous intervenir si bailleur et locataire sont en désaccord ?
Oui, une médiation peut être proposée sur la base des constats.
Voir aussi Waremme, Donceel et Berloz, ainsi que la page province de Liège. Estimation : expert immobilier. Appel gratuit : 0800 90 735.