État des lieux à Awans et dans ses villages hesbignons
Awans, Fooz, Hognoul, Othée et Villers-l'Évêque se situent à l'ouest de Liège, sur les terres agricoles de Hesbaye. Le parc locatif mêle maisons de village en briques, fermes en carré reconverties, lotissements des dernières décennies et petits immeubles récents. La proximité des grands axes attire de nombreux locataires qui travaillent dans l'agglomération liégeoise.
Notre méthode sur place
L'expert parcourt le logement dans un ordre fixe, de l'entrée aux pièces de vie, puis cuisine, sanitaires, chambres, grenier et cave. Pour chaque pièce, il décrit murs, plafond, sol, menuiseries, équipements et prises, en signalant chaque défaut par sa position.
Le rapport, illustré de photos, est signé sur tablette par les deux parties à la fin de la visite. Départ depuis notre bureau de Namur ; rendez-vous généralement sous 48 heures.
Logement récent : à quoi faire attention ?
Dans une construction de moins de dix ans, les finitions sont neuves et la moindre griffe se remarque. Le rapport mentionne donc l'état des enduits, des joints silicone, des plans de travail et des sols stratifiés. Il note aussi la présence d'une ventilation mécanique et l'état de ses bouches, souvent négligées.
Obligations du décret wallon
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est réalisé dans le logement vide ou pendant le premier mois, annexé au bail et enregistré. Plus de précisions sur la page état des lieux d'entrée. L'usure normale reste toujours au compte du bailleur.
Tarifs et partage des frais
Prix TTC par partie, déplacement et rapport inclus : 120 € (studio), 130 € (1 chambre), 140 € (2 chambres), 150 € (3 chambres), dès 180 € pour une maison et dès 80 € par chambre en colocation. Choisi d'un commun accord, l'expert est payé moitié par chaque partie. Réception provisoire et état des lieux avant travaux : sur devis. Consultez nos honoraires.
Avant un chantier voisin
Les nouveaux lotissements entraînent parfois des travaux à proximité immédiate de maisons déjà habitées. Un état des lieux avant travaux, réalisé sur devis, décrit l'état de vos murs, plafonds et sols avant le premier coup de pelle et facilite le règlement d'un éventuel dommage.
Quels dégâts sont retenus à la sortie d'une maison récente ?
Seuls les dommages qui dépassent l'usage normal : impacts, brûlures, trous multiples, éléments cassés. Ils sont chiffrés puis corrigés de la vétusté. Voir notre page état des lieux de sortie.
Faut-il être présent lors de l'état des lieux ?
Oui, idéalement bailleur et locataire, ou leurs représentants munis d'une procuration, afin que le document soit contradictoire.
Pouvez-vous réceptionner un appartement neuf avant sa première location ?
Oui, la réception provisoire est faite sur devis. Les réserves sont listées pièce par pièce pour le promoteur ou l'entrepreneur.
Pages voisines : Ans, Grâce-Hollogne et Fexhe-le-Haut-Clocher. Liste complète sur la page province de Liège. Pour un état des lieux de fin de bail, voyez aussi état des lieux de sortie ; pour une estimation, notre page expert immobilier.