Rochefort et la Famenne : des logements très divers à décrire avec méthode
Au confluent de la Lomme et de la Lesse, Rochefort est une petite ville commerçante entourée de villages : Ave-et-Auffe, Buissonville, Éprave, Han-sur-Lesse, Jemelle, Lavaux-Sainte-Anne, Mont-Gauthier, Villers-sur-Lesse et Wavreille. Appartements au-dessus de commerces, maisons ouvrières à Jemelle, maisons en pierre de Famenne et logements touristiques reconvertis se partagent le marché locatif.
Nos experts quittent nos bureaux de Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) pour un rendez-vous fixé la plupart du temps sous 48 heures.
Appartement en centre-ville
- Porte d'entrée, parlophone, boîte aux lettres.
- Cuisine équipée : test de chaque appareil.
- Salle d'eau : ventilation, joints, écoulements.
- Cave ou grenier privatif, avec clés.
- Index des compteurs individuels.
Maison de village
- Façades et menuiseries vues de l'intérieur et du jardin.
- Caves : humidité, soupiraux, citerne.
- Chauffage, chauffe-eau, poêle éventuel.
- Jardin, abri, clôtures, allées.
- Grenier et sous-toiture visibles.
Pourquoi un expert plutôt qu'un document fait maison ?
Un état des lieux rédigé entre bailleur et locataire tient souvent sur deux pages. Le jour du départ, il ne permet ni de prouver un dégât, ni de s'en défendre. Notre rapport décrit chaque pièce surface par surface, intègre les photos et est signé sur tablette le jour même. Il satisfait aux exigences wallonnes : document contradictoire et détaillé, réalisé logement vide ou durant le premier mois, annexé au bail et enregistré.
À la sortie, l'expert compare les constats, écarte l'usure normale et la vétusté — qui restent à charge du bailleur — et chiffre les dégâts locatifs. Ce chiffrage sert de base de médiation lorsque les parties ne s'entendent pas. En savoir plus : état des lieux de sortie.
Je loue une maison à Han-sur-Lesse en colocation à quatre : combien cela coûte-t-il ?
La colocation est facturée à partir de 80 € TTC par chambre et par partie. Les espaces partagés (cuisine, séjour, salle de bains) sont décrits avec précision.
Le jour de la sortie, le logement n'est pas encore nettoyé : faut-il reporter ?
Mieux vaut un logement vide et propre. Si la visite a lieu malgré tout, l'expert décrit l'état de propreté tel qu'il est, ce qui peut conduire à un chiffrage du nettoyage.
Faites-vous aussi des constats avant travaux pour des commerces ?
Oui, l'état des lieux avant travaux concerne tout bâtiment voisin d'un chantier, logement ou commerce. Prix sur devis.
Honoraires à Rochefort
TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Réception provisoire sur devis. Expert unique désigné de commun accord : 50 % chacun. Tous les honoraires.
Nous intervenons aussi à Houyet, Somme-Leuze et Ciney, ainsi que dans toute la province de Namur. Estimation : expert immobilier province de Namur.