Liège : appartements, kots et maisons de maître
La Cité ardente compte, outre le centre, les sections d'Angleur, Bressoux, Chênée, Glain, Grivegnée, Jupille-sur-Meuse, Rocourt et Wandre. Le marché locatif y est le plus dense de la province : maisons de maître divisées en appartements, immeubles d'après-guerre, kots pour étudiants et maisons ouvrières dans les quartiers périphériques.
Nos experts se rendent à Liège depuis Namur et fixent généralement l'intervention sous 48 heures.
Les contrôles typiques dans un appartement liégeois
- Parquets et hauts plafonds d'une maison de maître : rayures, taches, fissures.
- Cuisine équipée : appareils testés un à un, état des plans de travail.
- Salle de douche : joints, ventilation, traces de moisissure.
- Communs privatifs : cave, grenier, emplacement vélo.
- Compteurs et clés listés avec photo.
Kots et colocations : un constat par chambre
En colocation, chaque chambre est décrite individuellement et les espaces communs font l'objet d'une section propre. À la sortie d'un colocataire, seule sa chambre est comparée, tandis que les communs sont revus à la fin du bail. Le tarif démarre à 80 € TTC par chambre.
Ce qu'impose la Wallonie
Le constat d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé ; il est établi dans un logement vide ou durant le premier mois, puis annexé au bail et enregistré. Le locataire n'a pas à payer l'usure normale.
Maisons de maître et immeubles anciens
Dans les quartiers anciens, de nombreuses maisons de maître ont été divisées en plusieurs logements. Moulures, cheminées en marbre, parquets en chêne et hautes fenêtres demandent une description particulièrement soignée. L'expert note les éléments décoratifs fragiles et leur état exact.
Ces détails pèsent lourd dans le chiffrage d'un dégât à la sortie : restaurer une moulure coûte bien plus cher que repeindre un mur lisse.
Prix d'un état des lieux à Liège
Pour un studio ou un kot : 120 € TTC. Appartement une chambre : 130 €. Deux chambres : 140 €. Trois chambres : 150 €. Maison : dès 180 €. Colocation : dès 80 € par chambre. Montants par partie, entrée ou sortie, trajet compris, partagés pour moitié si l'expert est désigné ensemble. Toutes les modalités dans nos honoraires.
Un kot au centre de Liège nécessite-t-il un état des lieux ?
Oui, la règle s'applique aussi aux logements étudiants. Un constat précis protège la garantie locative de l'étudiant comme le bien du propriétaire.
Pouvez-vous réaliser plusieurs états des lieux dans le même immeuble le même jour ?
Oui, c'est fréquent lors d'une mise en location groupée. Contactez-nous pour organiser la journée.
Les hauts plafonds sont-ils inspectés ?
Oui, nous les photographions et notons fissures, taches et moulures abîmées visibles depuis le sol.
Outre Liège, nous intervenons à Herstal, Flémalle et Fléron et dans toute la province de Liège. Avant votre rendez-vous à Liège, parcourez notre page état des lieux d'entrée. Pour estimer la valeur ou le loyer d'un bien à Liège, faites appel à notre expert immobilier.