Cerfontaine : résidences principales et logements de loisirs près des lacs
Une partie des lacs de l'Eau d'Heure se trouve sur le territoire de Cerfontaine, qui compte aussi Daussois, Senzeille, Silenrieux, Soumoy et Villers-Deux-Églises. À côté des maisons de village de l'Entre-Sambre-et-Meuse, on y trouve des chalets, des résidences secondaires et des biens loués meublés, chacun avec ses propres points d'attention.
L'expert se rend sur place depuis Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1), en général dans un délai de 48 heures.
Logement meublé : l'inventaire fait la différence
Pour un bien loué avec son mobilier, le rapport comprend une liste des meubles, de la literie, de la vaisselle et des appareils, avec leur état apparent. À la fin du bail, chaque élément manquant ou abîmé se vérifie ligne par ligne. Sans cet inventaire, la disparition d'un four à micro-ondes ou d'une table de jardin reste une affaire de parole contre parole.
Points contrôlés à l'entrée
- Revêtements de sol et murs, pièce par pièce, avec photos.
- Châssis, volets, portes intérieures et quincaillerie.
- Sanitaires : écoulements, joints silicone, robinetterie.
- Terrasse, abri de jardin et mobilier extérieur.
- Compteurs et clés remises.
Obligations en Région wallonne
L'état des lieux d'entrée est contradictoire, détaillé et obligatoire. Il est dressé logement vide ou dans le premier mois, annexé au bail et enregistré. Le locataire ne répond jamais de la vétusté ni de l'usure normale. Le rapport, avec ses photos, est signé sur tablette.
Un chalet loué à l'année est-il soumis aux mêmes règles qu'une maison ?
S'il sert de résidence principale au locataire, le bail d'habitation wallon s'applique, avec l'état des lieux d'entrée obligatoire. Le tarif dépend du nombre de chambres, comme pour un appartement.
Comment est réglé un désaccord sur la garantie locative ?
Lors de l'état des lieux de sortie, l'expert chiffre les dégâts imputables au locataire, déduction faite de la vétusté. Ce chiffrage motivé facilite un accord amiable ou une médiation.
Je fais construire près de Silenrieux : pouvez-vous m'aider à la réception ?
Oui. Lors d'une réception provisoire, l'expert liste les malfaçons et finitions à reprendre avant de valider les travaux. Prix sur devis.
Nos honoraires
TTC et par partie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Avec un expert unique désigné de commun accord, chaque partie règle la moitié. Conditions complètes : honoraires état des lieux.
Communes proches : Walcourt, Philippeville, Couvin. Toutes les localités : état des lieux en province de Namur. Estimation de valeur : expert immobilier province de Namur.