Quaregnon et Wasmuël, au cœur du Borinage
La commune de Quaregnon compte deux sections, Quaregnon et Wasmuël, dans la vallée de la Haine. Comme dans tout le Borinage, l'habitat témoigne de l'époque charbonnière : corons, maisons ouvrières mitoyennes en briques, maisons de commerce sur les axes principaux, auxquels s'ajoutent des logements plus récents.
Nos experts partent de Namur et viennent en général dans les 48 heures.
Les faiblesses typiques d'une maison de coron
- Murs anciens sans coupure capillaire : salpêtre et peinture qui cloque en bas des murs.
- Pièces arrière plus froides, risque de condensation et de moisissures dans les angles.
- Planchers et escaliers en bois usés par le temps.
- Toitures et corniches à surveiller depuis la rue.
- Installations électriques modifiées par étapes.
Humidité : distinguer cause et responsabilité
À la sortie, les moisissures sont l'un des premiers sujets de désaccord. Le bailleur y voit un défaut d'aération, le locataire un problème du bâtiment. Un état des lieux d'entrée précis, qui localise les taches déjà présentes, est le meilleur moyen de trancher. Nous ne posons pas de diagnostic technique, mais nos photos datées permettent de comparer objectivement.
Pour la fin de bail, notre état des lieux de sortie chiffre les dégâts en tenant compte de la vétusté.
En Wallonie
L'état des lieux d'entrée doit être dressé contradictoirement, de façon détaillée, avant l'occupation ou dans le premier mois ; on le joint ensuite au bail pour l'enregistrement. L'usure normale reste à charge du propriétaire.
Combien ?
Prix TTC par partie, entrée ou sortie, trajet et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Moitié chacun si vous désignez l'expert ensemble. Voir nos honoraires.
Ce qui se passe sans état des lieux d'entrée
Si aucun constat d'entrée n'a été établi, il devient très difficile pour le bailleur de prouver que le locataire a causé des dégâts. Les discussions sur la garantie s'enlisent alors, faute de point de comparaison.
Un état des lieux réalisé par un expert, avec photos et signature des deux parties, coupe court à ces incertitudes. Il est d'autant plus utile dans des maisons anciennes, où beaucoup de défauts existent déjà au moment de la location et doivent être clairement attribués au bâtiment plutôt qu'à l'occupant.
Les moisissures constatées à la sortie sont-elles toujours à charge du locataire ?
Non. Tout dépend de leur cause et de l'état décrit à l'entrée. Le rapport donne les éléments factuels pour en discuter.
Un locataire peut-il être présent avec un proche ?
Oui, il peut se faire accompagner ou représenter, avec une procuration en cas d'absence.
Intervenez-vous en cas de conflit déjà ouvert ?
Oui, nous proposons une médiation pour tenter de trouver un accord sur la garantie locative avant toute procédure.
Nous couvrons également Mons, Saint-Ghislain et Quiévrain, et toute la province de Hainaut. Pour une estimation : expert immobilier à Quaregnon.