Colfontaine : Pâturages, Wasmes et Warquignies
Commune borâne née de la fusion de Pâturages, Wasmes et Warquignies, Colfontaine présente un tissu dense de maisons ouvrières en briques, de corons et de maisons de rue, souvent bâties sur un relief marqué. Les logements loués y sont principalement des maisons mitoyennes, parfois divisées en appartements.
Nos experts partent de Namur et fixent généralement le rendez-vous sous 48 heures.
Maison sur terrain en pente
Sur les rues en pente, l'arrière de la maison est souvent plus bas ou plus haut que la façade. Cela influence l'écoulement des eaux et l'humidité des murs enterrés. L'expert observe les murs contre terre, les caves, les seuils et l'état de la cour ou du jardin en terrasses. Les fissures en escalier dans les maçonneries sont notées, avec leur emplacement exact.
Liste des contrôles intérieurs
- Sols : carrelages anciens, parquets, stratifiés récents.
- Murs : papier peint, peinture, plafonnage.
- Cuisine : meubles, plan de travail, appareils.
- Salle de bains : baignoire ou douche, carrelage, joints.
- Chauffage, eau chaude et détecteurs de fumée.
Ce qu'impose le droit wallon
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé, dressé logement vide ou durant le premier mois d'occupation, annexé au bail et enregistré. Usure normale et vétusté sont à charge du bailleur. Fin de bail : voir l'état des lieux de sortie.
Prix à Colfontaine
TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Si l'expert est désigné de commun accord, chaque partie paie la moitié. État des lieux avant travaux et réception provisoire : sur devis. Détails : honoraires.
Un mur de cave humide doit-il être signalé à l'entrée ?
Oui. S'il est décrit dès l'entrée, il ne pourra pas être reproché au locataire en fin de bail.
Intervenez-vous à Wasmes et Warquignies ?
Oui, les trois sections de Colfontaine sont couvertes au même prix.
Que contient le chiffrage de sortie ?
Chaque dégât est décrit, estimé au coût de remise en état puis corrigé par la vétusté de l'élément concerné.
Estimation : expert immobilier à Colfontaine. Communes voisines : Boussu, Frameries, Quaregnon. Province : état des lieux en Hainaut.