Braine-le-Château et Wauthier-Braine : ce qui compte au moment de remettre les clés
Le pilori de la place et le château des comtes de Hornes donnent au centre de Braine-le-Château son caractère. La commune suit la vallée du Hain et regroupe deux villages, Braine-le-Château et Wauthier-Braine, entourés de quartiers résidentiels recherchés par des familles qui travaillent à Bruxelles.
Ce profil explique le type de biens loués : maisons unifamiliales, villas quatre façades et quelques appartements. Nos experts rejoignent Braine-le-Château au départ du bureau d'Uccle.
Maisons en fond de vallée
Près du Hain et de ses affluents, nous examinons particulièrement les caves, les pieds de murs, les plinthes et les revêtements de sol. Une trace d'humidité notée à l'entrée ne pourra pas être mise sur le compte du locataire au départ.
Villas des hauteurs
Grandes baies vitrées, parquets, cuisine équipée haut de gamme, carport, terrasse, jardin clos, parfois une piscine : chaque élément est décrit, et les équipements testés quand c'est possible. Tarif maison dès 180 € TTC par partie.
Nous louons notre villa meublée pendant une expatriation. Que contient le rapport ?
En plus de la description des pièces, nous dressons l'inventaire du mobilier, de la vaisselle, du linge et des appareils, avec leur état. C'est la base indispensable pour un logement loué meublé.
Le locataire a repeint un mur dans une autre couleur. Est-ce un dégât ?
Tout dépend de ce que prévoit le bail et de la qualité du travail. Le rapport de sortie décrit la situation, puis l'expert la compare à l'entrée et peut chiffrer une remise en état si nécessaire.
Combien coûte un état des lieux pour un appartement à Braine-le-Château ?
Entre 130 et 150 € TTC par partie, selon le nombre de chambres. Un studio est à 120 €. Le déplacement et le rapport sont inclus.
Faut-il aussi un expert quand le locataire quitte les lieux ?
La loi ne l'impose pas, mais c'est le seul moyen sérieux de comparer l'état final avec l'état initial. Sans constat de sortie, retenir une partie de la garantie devient très difficile à justifier.
Déroulement de la visite
- Prise de rendez-vous, en général sous 48 h, avec bailleur et locataire
- Passage pièce par pièce : murs, sols, plafonds, portes, châssis, sanitaires et équipements
- Relevé des compteurs et inventaire des clés, badges et télécommandes
- Photos datées, souvent plus de 200 pour une maison
- Signature du rapport sur tablette par les deux parties, sur place
Ce même rapport, annexé au bail, sera ensuite enregistré avec lui comme le prévoit le droit wallon.
Vous pouvez aussi consulter nos pages sur Ittre, Tubize et Braine-l'Alleud, ou revenir au Brabant wallon. La valeur de votre maison ? Notre page expert immobilier à Braine-le-Château présente l'estimation.
En fin de bail difficile, notre rapport de sortie chiffré sert de point de départ à une médiation.