Mettet : neuf villages, autant de profils de logements
Connue pour son circuit Jules Tacheny, l'entité de Mettet comprend Biesme, Biesmerée, Ermeton-sur-Biert, Furnaux, Graux, Oret, Saint-Gérard, Stave et Mettet-centre. On y loue surtout des maisons de village en pierre ou en briques, des fermes transformées et, à proximité de la vallée de la Molignée, des gîtes et logements de tourisme.
Nos experts viennent du bureau de Namur et le déplacement est compris dans le prix.
Location à long terme
Pour un bail de résidence principale, l'état des lieux d'entrée est obligatoire et contradictoire. Joint au contrat de bail, il suit celui-ci à l'enregistrement. Nous décrivons chaque pièce, relevons les compteurs, listons les clés et prenons de nombreuses photos.
La maison avec jardin, fréquente dans les villages, est facturée dès 180 € TTC par partie.
Logement meublé ou gîte reconverti
Un gîte transformé en location à l'année s'accompagne souvent de meubles, de vaisselle et d'électroménager. L'inventaire du mobilier est alors joint au rapport, élément par élément.
À la sortie, il suffit de comparer les deux listes pour identifier ce qui manque ou a été endommagé.
Une ancienne ferme à Stave louée avec une prairie : que décrit l'expert ?
Le logement pièce par pièce, puis les annexes et les extérieurs loués : clôtures, abreuvoir, abri, accès. Ce qui n'est pas décrit à l'entrée ne peut guère être réclamé à la sortie.
Mon locataire conteste les frais de remise en peinture. Que faire ?
Une peinture a une durée de vie limitée : après plusieurs années d'occupation, son usure relève de la vétusté, à charge du bailleur. Notre expert chiffre ce qui reste imputable au locataire et peut proposer une médiation.
Réalisez-vous des états des lieux de sortie seuls ?
Oui, même si l'entrée a été faite par un autre intervenant. Le rapport d'entrée sert alors de point de comparaison.
Maisons en pierre : notre liste de contrôle
- caves et soubassements : humidité, salpêtre, état du sol ;
- chauffage : chaudière, citerne à mazout, poêle ou insert au bois ;
- évacuation des eaux : fosse septique ou raccordement, regards accessibles ;
- menuiseries anciennes : jeu, vitrages fêlés, quincaillerie ;
- toiture et corniches observées depuis le sol, traces d'infiltration sous le toit.
Le rapport, signé sur tablette en fin de visite, réunit ces constats et les photos qui les appuient, pièce par pièce.
Litiges, dégâts et médiation
Quand bailleur et locataire ne s'entendent pas sur l'état du logement au départ, notre expert compare l'état des lieux de sortie avec celui d'entrée, applique la vétusté et chiffre chaque dégât. Ce rapport sert à débloquer la garantie locative à l'amiable ou devant le juge de paix.
Nous intervenons aussi à Fosses-la-Ville, Walcourt et Anhée. Voir la page province de Namur et notre page expert immobilier à Mettet.
Studio dès 120 €, maison dès 180 € par partie : demandez votre date d'intervention à Mettet.