Philippeville : de l'ancienne place forte aux villages de la Fagne
Philippeville a conservé le plan en étoile de son ancienne forteresse : maisons de ville serrées autour de la place, rues rayonnantes. L'entité s'étend sur de nombreux villages, parmi lesquels Fagnolle, Franchimont, Jamagne, Jamiolle, Merlemont, Neuville, Omezée, Roly, Romedenne, Samart, Sart-en-Fagne, Sautour, Surice, Villers-en-Fagne, Villers-le-Gambon et Vodecée.
Nos experts rejoignent Philippeville depuis Namur, Rue de l'Armée Grouchy 1, avec un rendez-vous proposé généralement sous 48 heures.
Deux profils de biens, deux approches
En centre-ville, les maisons mitoyennes anciennes et les appartements aménagés dans des bâtiments existants demandent une attention particulière aux escaliers communs, aux caves, à l'isolation phonique visible (planchers, cloisons) et aux compteurs parfois regroupés.
Dans les villages, ce sont plutôt des maisons avec jardin, garage et annexes : chauffage au mazout ou au bois, citernes, évacuation des eaux, clôtures et abris sont alors décrits en détail.
Quel est le prix d'un état des lieux pour un appartement deux chambres à Philippeville ?
140 € TTC par partie, pour l'entrée ou pour la sortie, déplacement et rapport compris. Si l'expert est désigné de commun accord, chaque partie paie la moitié de la facture.
L'état des lieux d'entrée doit-il être enregistré ?
Oui. En Wallonie, il est annexé au bail et enregistré avec lui. Il doit être contradictoire, détaillé et réalisé logement vide ou au cours du premier mois.
Un dégât des eaux a eu lieu pendant le bail : comment est-il traité à la sortie ?
L'expert constate les traces restantes et vérifie si des réparations ont été faites. Selon l'origine du sinistre et l'intervention des assurances, il distingue ce qui peut être réclamé au locataire de ce qui ne peut pas l'être.
Notre rapport
Rédigé sur place, enrichi de photos, signé sur tablette par bailleur et locataire. Il mentionne aussi les index des compteurs et la liste des clés remises. Rappel : la vétusté et l'usure normale ne sont jamais imputables au locataire.
Autres missions
Constat avant travaux pour prévenir un litige de voisinage, réception provisoire d'un logement neuf, état des lieux de sortie avec chiffrage des dégâts : prix sur devis pour les deux premières missions.
Grille tarifaire
TTC, par partie, déplacement inclus : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Honoraires détaillés • État des lieux d'entrée.
Nous intervenons aussi à Cerfontaine, Florennes et Walcourt, et partout en province de Namur. Estimation : expert immobilier province de Namur.