Floreffe, sur la Sambre aux portes de Namur
Floreffe se compose de quatre villages : Floreffe, Floriffoux, Franière et Soye. La commune est dominée par son abbaye et traversée par la Sambre. Deux gares, Floreffe et Franière, la relient à Namur et à Charleroi, ce qui en fait une adresse pratique pour les navetteurs et les jeunes ménages.
Maisons ouvrières en rangée, habitations en pierre, appartements et maisons plus récentes sur les hauteurs : les biens loués sont variés. Notre bureau de Namur n'est qu'à quelques kilomètres.
Maisons en rangée de la vallée
Les maisons mitoyennes de Franière et du fond de vallée sont souvent anciennes. L'expert contrôle les caves, les murs mitoyens, l'installation électrique visible, l'état des châssis et des cheminées condamnées. Une humidité de cave ou un plafond taché est noté dès l'entrée.
Terrains en pente sur les hauteurs
À Soye ou à Floriffoux, jardins en terrasses, murets de soutènement, escaliers extérieurs et garages en sous-sol font partie de la location. Ils sont décrits et photographiés au même titre que l'intérieur.
Colocation : un rapport par chambre
Avec des trains directs vers Namur, une maison de Floreffe peut être louée à plusieurs colocataires. Nous établissons un état des lieux pour les pièces communes et un pour chaque chambre, au tarif de 80 € par chambre au minimum. Au départ d'un colocataire, seul son espace et sa part des communs sont revus, ce qui simplifie la restitution de sa garantie.
En bref : loi et prix
- L'état des lieux d'entrée est obligatoire en Wallonie : détaillé, contradictoire, annexé au bail et enregistré.
- Il se dresse quand le logement est vide ou dans le premier mois d'occupation.
- L'état des lieux de sortie n'est pas imposé, mais c'est la seule comparaison fiable.
- Prix TTC par partie : studio 120 €, appartements 130 à 150 €, maison dès 180 €.
- Frais divisés en deux quand bailleur et locataire désignent l'expert ensemble.
Ma maison est proche de la Sambre. Faut-il signaler l'humidité à l'entrée ?
Oui, et c'est dans l'intérêt des deux parties. Toute trace existante décrite à l'entrée ne pourra pas être reprochée au locataire. À l'inverse, une dégradation nouvelle liée à un défaut d'aération sera clairement identifiable.
Qui supporte la vétusté d'une moquette usée après neuf ans ?
Le bailleur. L'usure normale n'est pas un dégât locatif. Notre expert en tient compte lorsqu'il chiffre les réparations en fin de bail, ce qui sert souvent de base à une médiation.
Le rapport est-il remis tout de suite ?
Le rapport locatif est signé sur tablette à la fin de la visite et chaque partie en reçoit une copie.
Vous préparez une vente ou une mise en location ? Consultez la page expert immobilier à Floreffe. Nous couvrons aussi Malonne, Jemeppe-sur-Sambre et Fosses-la-Ville, ainsi que toute la province de Namur.
Rendez-vous habituellement sous 48 heures.