Une commune rurale aux nombreux villages
Frasnes-lez-Anvaing est l'une des entités les plus étendues du Hainaut occidental. Elle compte une douzaine de villages, parmi lesquels Frasnes, Anvaing, Arc-Ainières, Buissenal, Dergneau, Forest, Hacquegnies, Montrœul-au-Bois, Moustier et Saint-Sauveur. Fermes en carré, maisons rurales en brique et habitations récentes en bordure de village composent l'essentiel des biens loués.
Nos experts viennent de Namur ou d'Uccle selon l'agenda ; la plupart des rendez-vous sont fixés sous 48 heures.
Ferme ou maison rurale : notre checklist
- Accès, cour et chemins : revêtement, ornières, portail et sa motorisation.
- Bâtiments annexes : granges, remises, ateliers, avec leur contenu éventuel.
- Chauffage : mazout, pellets ou bois, citerne et chaudière, attestation d'entretien.
- Eau : raccordement, puits ou citerne de pluie, pompe et filtres.
- Épuration individuelle et regards, signalés quand ils sont visibles.
- Toitures vues du sol, gouttières et descentes.
Gîtes et locations meublées
Le Pays des Collines attire des locations meublées, parfois de moyenne durée. L'inventaire du mobilier, de la vaisselle et du linge, avec l'état de chaque objet, est alors joint au rapport. C'est la seule façon d'objectiver une casse ou une disparition au départ.
Obligations en Wallonie
L'état des lieux d'entrée doit être contradictoire et détaillé ; il est réalisé dans un bien vide ou dans le premier mois d'occupation, annexé au bail et enregistré avec lui. Désigné ensemble, l'expert est payé par moitié par chaque partie.
La sortie, poste par poste
À la restitution des clés, nous comparons la situation à celle de l'entrée. Les dégâts sont chiffrés en tenant compte de l'âge des matériaux : on ne fait pas payer un parquet neuf pour un parquet de vingt ans. Notre page sur l'état des lieux de sortie détaille la méthode, et nous pouvons ensuite servir de médiateur.
Nos tarifs à Frasnes-lez-Anvaing
Montants TTC, par partie, pour une entrée ou une sortie, avec déplacement et rapport : studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison à partir de 180 €, colocation à partir de 80 € par chambre. Pour une grande ferme, un forfait est fixé à l'avance. Détails : honoraires.
Distances et organisation
Les villages de l'entité sont dispersés et certains biens sont isolés. Indiquez-nous l'adresse exacte, l'accès éventuel par un chemin agricole et la personne présente sur place. Une bonne préparation permet de respecter l'heure du rendez-vous et de consacrer tout le temps nécessaire à la description des bâtiments.
Le contenu de la grange doit-il être inventorié ?
Si du matériel est mis à disposition du locataire, oui. Sinon, nous notons que la grange est exclue de la location ou vide.
Notez-vous l'état des prairies louées avec la maison ?
Nous décrivons les clôtures, abreuvoirs et accès visibles. L'état agronomique d'une prairie n'entre pas dans un état des lieux d'habitation.
Combien coûte l'état des lieux d'un gîte meublé de trois chambres ?
Le tarif maison s'applique, dès 180 € par partie. Si l'inventaire est très fourni, un prix ferme est communiqué au préalable.
Estimation : expert immobilier en province de Hainaut. Nous nous déplaçons aussi à Ellezelles, Flobecq et Leuze-en-Hainaut. Vue d'ensemble : état des lieux dans le Hainaut.