La Louvière, cœur de la région du Centre
Ville principale de la région du Centre, La Louvière englobe notamment Haine-Saint-Paul, Haine-Saint-Pierre, Houdeng-Aimeries, Houdeng-Gœgnies, Maurage, Saint-Vaast, Strépy-Bracquegnies, Boussoit et Trivières. Le canal du Centre et ses ascenseurs hydrauliques rappellent un passé industriel qui a façonné l'habitat : maisons ouvrières en brique, cités, maisons de maître du centre et immeubles à appartements.
L'expert vient de Namur ; un rendez-vous est possible le plus souvent sous 48 heures.
Un parc locatif dense et varié
Dans une ville de cette taille, nous rencontrons aussi bien des studios en immeuble que des maisons mitoyennes avec jardinet, des appartements créés dans d'anciennes maisons bourgeoises ou des logements neufs. Chaque typologie appelle ses vérifications :
- immeuble : parties privatives, cave, emplacement de parking, parlophone, boîte aux lettres ;
- maison ouvrière : escaliers, annexes arrière, humidité, cour ;
- maison de maître divisée : moulures, cheminées, parquets, compteurs ;
- logement neuf : finitions, équipements, ventilation, menuiseries.
Le droit wallon
Bailleur et locataire sont tenus de réaliser un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé. Il intervient lorsque le logement est vide ou durant le premier mois, puis il est annexé au bail et enregistré. Désigné ensemble, l'expert facture la moitié à chacun.
La vétusté, au cœur de la sortie
Toute dégradation n'est pas un dégât locatif. Le vieillissement normal des peintures, sols ou équipements reste à charge du propriétaire. L'expert identifie ces éléments, chiffre les autres et, si nécessaire, propose une médiation pour éviter un litige. Voir notre page état des lieux de sortie.
Grille tarifaire
- Studio : 120 €
- Appartement 1 chambre : 130 €
- Appartement 2 chambres : 140 €
- Appartement 3 chambres : 150 €
- Maison : dès 180 €
- Colocation : dès 80 € par chambre
Prix TTC par partie et par intervention, déplacement et rapport inclus. Pour un immeuble de rapport, nous pouvons organiser plusieurs constats le même jour. Réception provisoire et état des lieux avant travaux sur devis. Voir nos honoraires.
Caves et parties communes
Dans les immeubles, la cave privative est souvent oubliée. Nous la décrivons comme une pièce à part entière : porte, cadenas, éclairage, humidité, objets laissés. Les parties communes ne font pas partie du constat, mais nous signalons les éléments d'usage exclusif du locataire, comme une boîte aux lettres ou un emplacement vélo attribué.
Faites-vous les états des lieux de plusieurs appartements d'un même immeuble ?
Oui. Nous planifions les visites à la suite, chaque logement recevant son propre rapport.
Un locataire peut-il contester le rapport après signature ?
Le rapport signé reflète ce que les deux parties ont constaté ensemble. Des remarques peuvent être ajoutées avant signature, sur la tablette.
Que faire si un chantier démarre à côté de mon immeuble ?
Commandez un état des lieux avant travaux : il fixe l'état des murs, plafonds et façades avant le début du chantier voisin.
Pour estimer un bien : expert immobilier à La Louvière. Nous intervenons aussi au Rœulx, à Estinnes et à Fontaine-l'Évêque. Province : état des lieux dans le Hainaut.