Spa, ville thermale et parc locatif varié
Au cœur des collines boisées, Spa a gardé de son passé thermal un patrimoine remarquable : villas Belle Époque, maisons de maître, anciens hôtels divisés en appartements. S'y ajoutent des résidences récentes et des logements de vacances. Chaque type de bien appelle une description adaptée.
Nous rejoignons Spa depuis nos bureaux de Namur, avec un rendez-vous souvent possible sous 48 heures.
Villas et maisons de maître : ce que l'expert regarde de près
- Moulures, rosaces et cheminées décoratives, souvent fragiles.
- Parquets anciens : lames disjointes, taches, zones poncées.
- Châssis en bois anciens et vitraux éventuels.
- Caves voûtées et humidité.
- Jardins arborés et allées en gravier.
Location meublée : l'inventaire complet
De nombreux logements spadois se louent meublés. Le rapport intègre alors un inventaire du mobilier, de la vaisselle, du linge et des appareils électriques, avec leur état. À la sortie, c'est cette liste qui permet de chiffrer un objet manquant ou cassé, en tenant compte de son âge et de son usure.
Vétusté appliquée aux éléments anciens
Dans un bâtiment ancien, beaucoup d'éléments ont déjà dépassé leur durée de vie théorique. L'expert le note, et ce constat limite fortement ce qui peut être réclamé au locataire. C'est un point souvent discuté en médiation.
Obligations légales
L'état des lieux d'entrée wallon est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il s'établit logement vide ou au plus tard dans le mois qui suit l'entrée, puis il est joint au bail et enregistré.
Tarification
Par partie et TTC, déplacement et rapport inclus : studio 120 €, appartement d'une chambre 130 €, de deux chambres 140 €, de trois chambres 150 €, maison à partir de 180 €, colocation à partir de 80 € par chambre. Une grande villa meublée fait l'objet d'un prix communiqué avant la visite. Voir la page honoraires.
Biens divisés et parties communes
Plusieurs anciennes pensions et hôtels du centre ont été convertis en appartements. L'expert délimite les parties privatives du lot loué, mentionne les éventuelles parties communes à usage exclusif (cave, grenier, place de vélo) et précise les équipements partagés. Pour les appartements situés sous toiture, il accorde une attention particulière aux lucarnes, aux velux et aux plafonds sous combles, souvent sensibles aux infiltrations.
À la fin du bail, ce découpage précis évite les désaccords sur l'entretien d'espaces que plusieurs occupants utilisaient en même temps.
L'inventaire du mobilier est-il facturé en plus ?
Pour un appartement meublé courant, il est compris. Pour une grande maison richement équipée, nous fixons un prix avant la visite.
Un bail de courte durée exige-t-il aussi un état des lieux ?
Un bail de résidence principale, même court, impose l'état des lieux d'entrée. Pour une location touristique, il reste fortement recommandé.
Peut-on établir l'état des lieux de sortie en l'absence du bailleur ?
Oui, s'il a mandaté l'expert ou s'il se fait représenter. Le rapport est signé par les personnes présentes. Plus d'informations : état des lieux de sortie.
Nous intervenons aussi à Theux, Stavelot et Stoumont. Retour à la province de Liège.