Quartiers résidentiels boisés et villages : ce que l'expert vérifie
À l'est de Wavre, Chaumont-Gistoux regroupe Bonlez, Corroy-le-Grand, Dion-Valmont, Longueville et le village de Chaumont-Gistoux, traversé par la vallée du Train. Les quartiers de villas, souvent sur de grands terrains arborés, voisinent avec des maisons de village et quelques fermes.
Nos experts couvrent toutes ces localités à partir de nos bureaux de Namur ou d'Uccle. Chaque visite débouche sur un rapport détaillé pièce par pièce, illustré de nombreuses photos, avec le relevé des compteurs et l'inventaire des clés.
Terrain arboré, toiture et gouttières
Sous les arbres, les gouttières se bouchent et les mousses s'installent. L'expert note l'état visible des toitures, des chéneaux et des terrasses, ainsi que celui des allées et des clôtures. Ces constats servent ensuite à répartir l'entretien entre bailleur et locataire.
Logements neufs et rénovations lourdes
Après une construction ou une grosse rénovation, la réception provisoire fait le point sur les finitions avant la location, sur devis. Nous réalisons aussi un état des lieux avant travaux pour les maisons voisines d'un chantier.
Maisons de village de Corroy-le-Grand et Longueville
Ces maisons plus anciennes présentent souvent une cave, une chaudière au mazout et des menuiseries d'époques différentes. Le rapport en décrit l'état réel, pour que l'usure liée à l'âge ne soit pas confondue avec un dégât locatif.
Navetteurs et changements de locataire
Avec Wavre et l'E411 à proximité, la commune attire des ménages qui travaillent à Bruxelles ou à Namur. Nous fixons en général le rendez-vous sous 48 h, en tenant compte des horaires des deux parties.
Qui doit élaguer et nettoyer les gouttières pendant le bail ?
L'entretien courant du jardin et le nettoyage des gouttières reviennent généralement au locataire, les grosses réparations au bailleur. Le rapport d'entrée montre dans quel état ces éléments ont été confiés.
Un désaccord à la sortie peut-il être tranché sans tribunal ?
Souvent, oui. Notre expert chiffre les dégâts réels en tenant compte de la vétusté, ce qui permet aux parties de s'entendre. Si ce n'est pas possible, le juge de paix reste compétent.
Le rapport est-il signé le jour même ?
Oui, bailleur et locataire signent sur tablette à la fin de la visite, et le rapport complet, photos comprises, leur est ensuite transmis.
Tarifs, TTC par partie, entrée ou sortie
- Studio : 120 €
- Appartement de une à trois chambres : de 130 à 150 €
- Maison ou villa : à partir de 180 €
- Colocation : à partir de 80 € la chambre
- Avant travaux ou réception provisoire : prix fixe sur devis
Nous nous rendons aussi à Grez-Doiceau, Wavre, Walhain et Incourt. Consultez la page Brabant wallon pour nos autres communes et la page expert immobilier à Chaumont-Gistoux pour une estimation. Plus d'infos sur le bail.
Demandez votre rendez-vous, en général fixé sous 48 h.