Le Rœulx, petite ville et villages
Entre La Louvière, Soignies et Mons, la commune du Rœulx comprend Le Rœulx, Gottignies, Mignault, Thieu et Ville-sur-Haine. La petite ville, connue pour son château, est entourée de villages où dominent les maisons en brique, les fermes et les habitations familiales récentes.
Nous nous y rendons depuis Namur et convenons en général d'un rendez-vous sous 48 heures.
Notre méthode de constat
Le rapport suit un ordre fixe : entrée, pièces de vie, cuisine, sanitaires, chambres, grenier, cave, extérieurs. Pour chaque élément, l'expert note la nature du matériau, son état et ses défauts éventuels, illustrés par des photos. Les compteurs sont relevés et les clés comptées.
Le document est relu avec les parties et signé sur tablette avant notre départ.
Spécificités observées dans l'entité
- Maisons anciennes du centre : menuiseries en bois, escaliers, planchers, cheminées condamnées ou actives.
- Fermes et maisons rurales : dépendances, citerne, épuration individuelle, chauffage au mazout.
- Lotissements récents : équipements de cuisine, chauffage, ventilation, volets électriques.
- Maisons proches de la Haine ou du canal : caves et murs bas examinés pour l'humidité.
Obligations en Wallonie
L'état des lieux d'entrée est exigé par la réglementation wallonne. Il doit être contradictoire et détaillé, réalisé dans le logement vide ou pendant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré avec lui. Un expert désigné de commun accord est payé pour moitié par chaque partie.
Médiation et chiffrage
Si la sortie révèle des dégâts, nous évaluons le coût des réparations en déduisant la vétusté. Lorsque les positions divergent, nous proposons une médiation : chacun comprend le calcul et un accord peut être signé.
Prix au Rœulx
Les montants suivants s'entendent TTC, par partie, pour une entrée ou une sortie, trajet et rapport compris. Studio : 120 €. Appartement d'une chambre : 130 €, de deux chambres : 140 €, de trois chambres : 150 €. Maison : à partir de 180 €. Colocation : à partir de 80 € par chambre.
Réception provisoire et constat avant travaux : sur devis. Voir nos honoraires et la page état des lieux d'entrée.
Entre deux locations
Le laps de temps entre la sortie d'un locataire et l'entrée du suivant est souvent court. Nous pouvons enchaîner les deux constats le même jour lorsque le logement n'a pas besoin de travaux. Si des réparations sont prévues, mieux vaut programmer l'entrée après leur achèvement pour que le rapport décrive l'état réellement remis.
Une ferme rénovée en plusieurs logements nécessite-t-elle plusieurs rapports ?
Oui, chaque logement loué fait l'objet de son propre état des lieux, avec mention des parties communes éventuelles.
La cheminée est-elle testée ?
Nous décrivons son état visible et notons si elle est utilisable ou condamnée selon les informations du bailleur.
Combien de temps à l'avance faut-il réserver ?
Un délai de 48 heures suffit le plus souvent. Pour une date précise, mieux vaut nous contacter une semaine avant.
Estimer un bien : expert immobilier au Rœulx. Nous travaillons aussi à La Louvière, Jurbise et Estinnes. Toutes les communes : état des lieux en Hainaut.