État des lieux à Belœil et dans ses dix villages
L'entité de Belœil rassemble Aubechies, Basècles, Belœil, Ellignies-Sainte-Anne, Grandglise, Quevaucamps, Ramegnies, Stambruges, Thumaide et Wadelincourt. Entre bois, champs et villages-rues, on y loue surtout des maisons de briques, des fermettes rénovées et quelques logements neufs en lotissement. Nos experts y interviennent depuis nos bureaux de Namur ou d'Uccle selon l'agenda, avec un rendez-vous généralement pris sous 48 heures.
Fermette rénovée : ce qui fait la différence
Une rénovation récente juxtapose souvent matériaux neufs et éléments d'origine. L'expert distingue clairement les deux dans le rapport : sol neuf ou carrelage ancien, châssis PVC ou menuiserie bois, cuisine équipée récente ou mobilier conservé. Cette distinction pèse lourd au moment de calculer la vétusté, puisque la durée de vie de chaque poste dépend de son âge réel.
Extérieurs à ne pas oublier
- Haies, pelouse, arbres et massifs.
- Allées, cours pavées, gravier.
- Abri de jardin, clôtures, portail.
- Citerne d'eau de pluie et pompe.
- Éclairage extérieur et prises de jardin.
Le droit applicable
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il est dressé contradictoirement et de façon détaillée, quand le bien est vide ou dans le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré. L'usure normale reste à charge du bailleur. Pour la fin du bail : état des lieux de sortie.
Prix pratiqués à Belœil
TTC et par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Honoraires partagés par moitié si l'expert est choisi ensemble. Réception provisoire sur devis. Détail : honoraires état des lieux.
Le locataire doit-il tailler la haie avant de partir ?
L'entretien courant du jardin est généralement à sa charge. L'expert compare l'état du jardin avec celui décrit à l'entrée, en tenant compte de la saison.
Intervenez-vous à Quevaucamps ou à Stambruges ?
Oui, tous les villages de l'entité sont couverts au même tarif.
Que se passe-t-il si un défaut n'apparaît qu'en hiver ?
Le locataire peut demander de compléter l'état des lieux pendant le premier mois d'occupation. Au-delà, il est utile de signaler par écrit tout problème au bailleur.
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